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申請首套房契稅優惠政策2017

時間 : 2025-02-05     

購房的時候除了要繳納房屋價格外,還需要交納各種各樣的稅費,其中契稅就是購買房子時必須要交納的稅費之一。為了減輕購房者的壓力,國家有關單位對于契稅也做相關的調整,購買房子的時候符合條件的人可以享受減免稅費的措施。但目前“限購令”等政策越來越緊張,人們也擔心契稅優惠政策會發生改變,下面小編為你介紹申請首套房契稅優惠政策。

申請首套房契稅優惠政策

申請首套房契稅優惠政策

自2016年2月22日起,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。

根據規定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。

購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:

1、住宅小區建筑容積率在1.0以上

2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下

3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠政策。

一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。

因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。

主要省市契稅政策調整

江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。

黃山:契稅按首套執行且減半。

瀏陽:創業人才購房契稅減半;商用物業征收30%契稅。

湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。

包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創業的,契稅減半。

申請首套房契稅優惠政策如上,每個地方的首套房契稅優惠政策可能會不一樣,特別是房價高、炒房人多的北京上海深圳等城市,可能根本就沒有契稅優惠政策。為了能夠了解清楚在購房中要繳納的所有費用,很多人在買房的時候都應該要能夠及時的了解到當地的政策,目前的政策會可能在不斷的改變中,希望大家能夠了解并且多去關注才能讓自己更為順利的買房。

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