國家沒有規(guī)定商品房的公攤比例。不要以為公攤面積越來越小，住房的舒適程度同公攤區(qū)域之間有一個(gè)直接的關(guān)系，原則上，公攤面積大是住宅，舒適度越高，但兩座電梯建筑比一個(gè)的更好。那么國家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)具體是怎樣的呢?其實(shí)，1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。下面我們來看看這個(gè)問題。

公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

在買房過程中，普通用戶最不好掌握的就是問題，因此，首先得了解商品房公攤比例的基本原則：

1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間

作為人防工程的地下室、倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。

售房單位自營、自用的房屋。其它購房人受益的非經(jīng)營性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

售房單位的銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同(含補(bǔ)充協(xié)議)中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。

建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐ぃ枰砸?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門最終實(shí)測的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房價(jià)不變;面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。

以上即是關(guān)于國家規(guī)定商品房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)的簡單介紹，相信大家看完之后應(yīng)該知道的差不多了吧。目前，國家對商品房公攤面積沒有明確規(guī)定必須在控制的范圍內(nèi)。一般多層住宅公攤面積約為10%?13%，18層以下住宅型公攤面積約占13%?15%，點(diǎn)式的樓盤公攤面積大多在15%?17%，30層樓電梯住宅因?yàn)楣珨偯娣e數(shù)量的增加通常在25%左右。