在這個人人都講買房投資、人人都希望買房、人人都熱衷于買房的時代里，買房已經(jīng)成為老百姓們普遍關(guān)心的話題了。既然打算買房，就需要對于房屋類型等有一定的了解，有些人只看到價格而買房，這樣反而有可能讓自己陷入到某種陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到價格上會購買的房屋，那么，買一手更名房要注意什么問題?人們需要先了解清楚。

買一手更名房要注意什么問題

更名房可省稅費(fèi)，價格又低，確實(shí)很誘人。雖然存在購買更名房成功的案例，但是必須要意識到買更名房存在風(fēng)險(xiǎn)。不建議購買，若實(shí)在想買，提醒幾點(diǎn)注意事項(xiàng)!

1、更名房相當(dāng)于購買開發(fā)商手里的未經(jīng)網(wǎng)上簽約的房子，要先跟開發(fā)商落實(shí)清楚，確定房子確實(shí)未網(wǎng)簽，而且開發(fā)商配合辦理更名手續(xù)。

2、問清楚辦理更名是否需要更名費(fèi)，以及具體的費(fèi)用。確定買的值得。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。對于違反此規(guī)定簽訂的購房合同，雖無明確法規(guī)將其定性為無效合同，但若有一方當(dāng)事人主張其無效，該購房合同的法律效力無法保障。因此，任意一方如果不承認(rèn)合同內(nèi)容，都會導(dǎo)致合同無效，其中存在的風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)較大。最后還是下個提醒你，買更名房確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，還是不建議購買。

交易流程和一般購置新房的交易流程一樣：

1、你和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議后再與開發(fā)商重新簽定購房合同，

2、如需貸款則去銀行簽貸款合同，

3、所有合同由開發(fā)商拿去房管局備案

4、納稅

5、交房

6、領(lǐng)證

這樣的交易是原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。

這樣的交易并非能完全免稅，是和傳統(tǒng)二手房交易相比，免去了二手房交易中賣家所承擔(dān)的個人所得稅和營業(yè)稅，而契稅是沒有辦法免的，而且大修基金也要交。

買一手更名房要注意什么問題?在購買一手更名房的時候要知道它是存在風(fēng)險(xiǎn)，不要只看到眼前的利益和優(yōu)惠而去買房，這樣做給你造成的風(fēng)險(xiǎn)和危害也相當(dāng)?shù)拇蟆Ｙ徺I一手更名房的時候要能夠考慮到個人實(shí)際的情況再去購買，在可以的情況下建議你最好是能夠選擇房中介或是大型的開發(fā)商提供的房屋，保證自己付出的錢是有相應(yīng)的回報(bào)。