在中國，我們的土地都是屬于公有的，也就是說我們的土地是屬于國家的。只要國家想要我們的土地，國家隨時都能夠拿回去。這種情況是非常容易出現(xiàn)的，但是國家想收回土地，并不是說想要收回我們這些平民老百姓就完全的，毫無保留地把土地退還給國家。事實(shí)上還是會退款一定的費(fèi)用來進(jìn)行賠償。而一般來說，國家的退款被稱作國有劃撥土地出讓金。那么接下來小編就來給大家介紹一下。國有劃撥土地出讓金我們應(yīng)該要如何進(jìn)行計算吧。

劃撥土地出讓金如何計算

根據(jù)《新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法》確定，各地征收標(biāo)準(zhǔn)的制定以新增建設(shè)用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平 均純收益征收定額標(biāo)準(zhǔn)，因此協(xié)議出讓最低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓最低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)÷60%毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓最低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓最低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費(fèi)等綜合考慮。

土地價格是一個有機(jī)整體，依據(jù)土地構(gòu)成分離出土地出讓金有其片面性，在使用上也有局限性，一般只適用于工業(yè)用地，用于商業(yè)、住宅等用地并不適用。但對于目前制定新增建設(shè)用地(工業(yè)用途)協(xié)議出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)，卻不失為行之有效的辦法。對于新增建設(shè)用地中用作商業(yè)、住宅用途的，其協(xié)議出讓最低價的確定要以基準(zhǔn)地價為準(zhǔn);以生地、毛地出讓的，從基準(zhǔn)地價中扣除相應(yīng)的平均土地取得費(fèi)、開發(fā)費(fèi)等。 企業(yè)改制涉及劃撥土地使用權(quán)協(xié)議出讓最低價確定。

劃撥地的土地出讓金是多少?

如果是第一次交易,則收取劃撥土地出讓金,評估價*1%。如果是第二次或以上的,除有特殊政策,則收劃撥土地增值金,土地級別系數(shù)*建筑面積。

總結(jié)：小編在上文中為大家介紹了國有劃撥土地出讓金應(yīng)該要如何計算，事實(shí)上國有劃撥土地出讓金的計算是有國家規(guī)定的算法的，而其他未經(jīng)過國家確定的計算方法所計算出來的計算結(jié)果國家是不承認(rèn)的。因此小編給大家介紹了有關(guān)國有土地劃撥出讓金的計算方法，國有土地劃撥出讓金想要計算，我們首先就要確定我們的土地大小以及土地的類型，才能夠去進(jìn)行國有土地劃撥出讓金的計算。而大家把這些主要的數(shù)據(jù)進(jìn)行測量以后，就可以根據(jù)小編在上文中給大家的公式去進(jìn)行計算了。