房屋按揭貸款利息計算方法 按揭的房子能貸款嗎？
時間 : 2024-10-16
對于年輕一族而言，如果想要擁有自己的房產，一次性付清全款幾乎是不可能的。尤其是面對現下如此高額的房價而言，只有通過向親戚朋友，借款或者向銀行貸款，才可以達到令人滿意的目的和效果，那么今天為大家舉例介紹的就是關于房屋按揭貸款基本方面的信息以供了解，包括利息的計算方法以及相關衍生問題，由此不僅僅可以幫助我們選擇合適合理的方案，還可以在最大程度上減免不必要的財產損失。
一、房屋按揭貸款利息怎么計算
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
二、按揭的房子能貸款嗎
還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。
隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產評估值九成。
據了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，最長期限可達30年。
不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。
上文為大家舉例的是關于房屋按揭貸款基礎方面的信息，主要包括利息的幾種計算方法以及一些相關的衍生問題，由此可以得知，房屋按揭貸款雖然在一定程度上緩解了我們一次性付清購房全款的壓力，而且可以盡早享受到房屋，但是也只有在選擇了合適合理的利率水平之上才可以達到這些效果的，否則只有可能造成事倍功半的損失和不必要的財產負擔。因此小編建議大家可以參考上文或者自己的實際情況，進行詳細細致的分析。
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