所謂期房也就是尚且沒(méi)有建造完全的房子，因此在購(gòu)置期房的時(shí)候，相對(duì)應(yīng)的我們支付的成本費(fèi)用可能會(huì)比較低，但是其它方面也有許多值得注意的事項(xiàng)。而且在一些貸款方面的問(wèn)題也需要著重進(jìn)行特別的對(duì)待，比如今天小編為大家揭秘的就是關(guān)于購(gòu)買期房過(guò)程中首付的支付時(shí)間問(wèn)題，具體包括注意事項(xiàng)的解答以及從購(gòu)置者角度入手給出的建議，有興趣了解的朋友不妨參考下文所述一起來(lái)詳細(xì)細(xì)致分析一下吧，相信借此可以幫助我們收獲到令人滿意的效果。

一、買期房什么時(shí)候交首付

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。

1、一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。

首付款比例：一般而言首套房購(gòu)買者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付壓力較大的時(shí)候，可以選擇最低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。

2、繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。

二、買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

2、買期房貸款最多可以達(dá)房?jī)r(jià)的70%。

3、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

三、買期房的缺點(diǎn)

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。

2、開發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是較大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

四、期房購(gòu)買流程

看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同(商品房預(yù)售合同)→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證

買期房的時(shí)候，我們應(yīng)該注意許多方面的問(wèn)題，而且因?yàn)槠诜肯鄬?duì)于成品的房子而言有一定的特殊性，所以在首付的支付時(shí)間問(wèn)題等等方面也需要提前和對(duì)方進(jìn)行確認(rèn)，從而最大程度上保障自己的財(cái)產(chǎn)免受損失。除此之外，參考類似上文之類的專業(yè)人士角度給出的建議的分析也是比較關(guān)鍵的，小編認(rèn)為這些知識(shí)可以幫助我們避免許多方面的問(wèn)題和麻煩，盡可能將費(fèi)用和成本降到最低，并且能夠盡可能保障自己享受到令人滿意的購(gòu)置效果。