所有的房屋在買賣交易的過程中都是需要根據(jù)一定的流程進(jìn)行的，房屋買賣需要進(jìn)行過戶和辦理各種手續(xù)。房屋交易的流程都有哪些呢?房屋是供人居住的建筑物也是家庭的基本需求，但購(gòu)買房屋也是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，因?yàn)橘?gòu)買房屋時(shí)需要繳納稅金的。購(gòu)買房屋的時(shí)候還需要進(jìn)行登記，而且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有很多限購(gòu)政策，在收費(fèi)方面也是比較嚴(yán)格的。現(xiàn)在我們就來(lái)了解一下房屋交易的流程。

一、房屋交易流程

1、房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。雙方將過戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格;

2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證;

3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證。

5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說在與賣方簽訂完房屋合同后由雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放;

6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋交易全部履行完畢。

二、過戶費(fèi)用

1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方;

2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估，額允許浮動(dòng))，買方;

3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。

4、所得稅按全額1%，北京地區(qū)按差額20%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免;

5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣方繳納普通住房滿五年可減免。

以上就是房屋交易的流程介紹，大家現(xiàn)在知道購(gòu)買房屋需要經(jīng)過哪些手續(xù)了嗎?我們?cè)谫?gòu)買房屋辦理手續(xù)的時(shí)候是需要簽訂合同的，簽訂合同是為了保證我們的合法權(quán)利，通知房屋在過戶的時(shí)候需要繳納各種稅金和費(fèi)用，這些稅金的費(fèi)用如果沒有繳納清是不允許居住的。購(gòu)買房屋的時(shí)候也是需要進(jìn)行審核的，不管是貸款購(gòu)買還是全款購(gòu)買都需要進(jìn)行審核，而且在交房的時(shí)候還需要雙方簽字確定。