在購(gòu)置房產(chǎn)的時(shí)候，考慮到實(shí)際需要支付的是一筆龐大的金額，對(duì)于一般家庭而言一般都無(wú)法一次性支付全款，所以我們優(yōu)先考慮的就是不同銀行機(jī)構(gòu)的房貸項(xiàng)目了，但是如果從后期還貸的壓力方面入手看來(lái)的話，我們還應(yīng)該結(jié)合房貸利率等等影響到房貸利息方面的關(guān)鍵因素進(jìn)行選擇，比如今天小編為大家舉例的就是圍繞房貸利率這個(gè)專業(yè)名詞進(jìn)行的專業(yè)板塊的詳細(xì)說(shuō)明，不僅包括它的特點(diǎn)，除此之外更進(jìn)一步還有計(jì)算方法方面的分析。

一、房貸利率哪個(gè)銀行低

五大銀行都是按照中國(guó)人民銀行的利率為基準(zhǔn)利率的，你要問(wèn)現(xiàn)在那個(gè)銀行利率低，這個(gè)只能看哪個(gè)銀行推出優(yōu)惠利率打折的活動(dòng)來(lái)定了。一般的都是差不多的，但是你若是某銀行的VIP會(huì)員，會(huì)享受他們的優(yōu)惠活動(dòng)的。

你想貸款38萬(wàn)，利率是沒(méi)什么“怎么算的”一說(shuō)的，你問(wèn)的或許是利息怎么算的吧，你連貸款多少年都沒(méi)有說(shuō)，這個(gè)也是無(wú)從說(shuō)起的。

你想自己跑銀行按揭，有一定的難度，除非你銀行有關(guān)系，有熟人。中間需要開發(fā)商做擔(dān)保的，這個(gè)還是離不開開發(fā)商的斡旋。所以還是建議你走開發(fā)商的售樓處的按揭流程比較好，省心，有不費(fèi)勁。

二、計(jì)算方法

(1)等額本息計(jì)算公式：

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：

1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看;

2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

(2)等額本金計(jì)算公式：

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數(shù)

每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

三、利率特點(diǎn)

中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

現(xiàn)行基準(zhǔn)利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準(zhǔn)利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

5年浮動(dòng)利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

30年浮動(dòng)利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于房貸利率多方面的專業(yè)知識(shí)介紹，包括房貸利率的特點(diǎn)以及產(chǎn)品的計(jì)算方法，其中涉及到了房貸利息和后期還貸的壓力負(fù)擔(dān)，所以這在一定程度上就決定了我們選擇房貸項(xiàng)目時(shí)候的考慮，除此之外，因?yàn)椴煌瑱C(jī)構(gòu)和不同地域的差異，所以在具體分析考慮的時(shí)候我們還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，擬定合理的計(jì)劃方案，必要的時(shí)候或許可以參考專業(yè)人士的建議來(lái)詳細(xì)細(xì)致加以分析，相信可以收獲到令人滿意的效果。