在購置房產(chǎn)的時候，大部分人都無法一次性付清全款，這個時候就需要申請相關(guān)對應(yīng)的貸款項目，比如今天小編為大家舉例的就是關(guān)于住房按揭貸款方面的專業(yè)細致說明文字了。包括貸款的計算方法，以及關(guān)于按揭房子能否貸款方面的詳細說明，由此可以得知一般而言，住房按揭貸款的計算都應(yīng)該考慮到利息利率以及當?shù)劂y行機構(gòu)的條款里才可以得出具體詳細的數(shù)據(jù)，除此之外，按揭的房產(chǎn)一般是無法提供貸款服務(wù)的，但是這也要考慮的到當?shù)貙嶋H具體情況才能作出結(jié)論，所以大家可以參考上文所述來進行了解。

一、住房按揭貸款計算方法

1、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=本金X月利率

2、等額本金計算公式借款人將本金平均分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、按揭的房子能貸款嗎

還在按揭中的房子目前有多間銀行是可以再抵押貸款的。

隨著銀行審批房貸進一步放緩，中信、農(nóng)行等多家銀行推出的“房抵貸”悄然升溫，最高額度可達到房產(chǎn)評估值九成。

據(jù)了解，“房抵貸”申請人只需將名下的自有房產(chǎn)，以最高額抵押形式向銀行申請綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個人及家庭裝修、留學、旅游、購車等消費需求，最長期限可達30年。

不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請“房抵貸”。“不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做消費貸款使用。

上文我們?yōu)榇蠹遗e例的是關(guān)于住房按揭貸款多方面的問題介紹，包括計算方法的詳細細致解答以及相關(guān)衍生問題的說明，由此可以得知，按揭貸款的后期需要還貸的數(shù)據(jù)不僅僅取決于利率利息，還和當?shù)劂y行機構(gòu)的條款案例聯(lián)系緊密。除此之外，考慮到消費者本身的個性化情況因素，所以我們還應(yīng)該額外學習關(guān)于按揭房子能否貸款方面的說明文字。借此擬定合適合理的計劃，盡可能將貸款過程中產(chǎn)生的費用和成本降到最低。