公寓和商品房有什么區(qū)別呢?公寓一般指的是其合適的住宅，屬于單元樓。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了別墅公寓和集體宿舍。公寓是一種比較單一功能的住宅，屬于商品房的分支。公寓一般是不限購(gòu)的，也不限貸，喜歡在哪投資就在哪里住，不受限購(gòu)政策的影響。但是商品房是有限購(gòu)政策的，而且有使用年限。下面我們來了解一下公寓和商品房的區(qū)別。

    公寓和商品房的區(qū)別

1、其一，建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、其二，公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、其三，土地性質(zhì)不同??

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

4、其四，產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

5、其五，水電費(fèi)計(jì)算不同

公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

6、其六，公寓不能落戶

公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

7、其七，價(jià)格定價(jià)不同

一般來說，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主。?

8、其八：產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

9、其九，公寓不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為學(xué)區(qū)房的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。

10、其十，貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。

以上就是公寓和商品房的區(qū)別，大家現(xiàn)在學(xué)會(huì)區(qū)分公寓和商品房了嗎?商品房的使用年限一般是70年的，功力的使用年限一般是四五十年，二者的使用年限是不同的，另外水電費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不同。公寓的配套設(shè)施是比較好的，但是公寓里面不可以使用明火，商品房的配套設(shè)施相對(duì)來說沒有那么完善。公寓的貸款利率會(huì)比商品房的貸款利率高，所以現(xiàn)在很多人都會(huì)優(yōu)先購(gòu)買商品房。