房產(chǎn)交易過(guò)程中會(huì)涉及許多問(wèn)題，除了關(guān)于房子硬件軟件方面的因素考慮對(duì)比以外，還有一部分內(nèi)容也是需要大家細(xì)致學(xué)習(xí)的，那就是房產(chǎn)交易過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這主要要根據(jù)房子所屬于的類別，比如第一套房子或者第二套房子，一手房子或者二手房子等等不同分類而決定的。它們?cè)诮灰走^(guò)程中需要交的費(fèi)用也完全不一樣的，具體的計(jì)算方法可能和地域方面有一定的區(qū)別，那么接下來(lái)不妨就和小編一起來(lái)了解下關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)方面的明細(xì)問(wèn)題吧，除此之外還有計(jì)算步驟以供參考。

一、房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)

房屋交易稅費(fèi)是簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。

公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。 

律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即

1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)

萬(wàn)分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

二、房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算

賣方：①印花稅-0.05%，②營(yíng)業(yè)稅-5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房)，③個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

買方：①契稅-1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房)-3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅-0.05%

為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：

第一類：二手商品房

甲購(gòu)買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

增值稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元

根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額;能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：

①按照20%征稅：(商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元

②按照1%征稅：

個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元

如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元;如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。

(二)乙購(gòu)買房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元

印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。

第二類：已購(gòu)公房

甲購(gòu)買了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納增值稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。

(一)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件.因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元

印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

甲購(gòu)買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

(一)甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

增值稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元

甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

(二)乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。

契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元

印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元

乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

上文為大家舉例介紹的是關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)方面的問(wèn)題，除此之外還有計(jì)算方法的對(duì)比分析，由此可以得知房產(chǎn)的交易不是一件簡(jiǎn)單的事情，不僅僅是因?yàn)榉孔颖旧碛布浖矫娴膶?duì)比，而且還在于交易過(guò)程中需要消費(fèi)者們額外支付的稅費(fèi)，這部分的內(nèi)容根據(jù)地區(qū)規(guī)定的不同或者細(xì)節(jié)方面的說(shuō)明有所差異，具體計(jì)算也應(yīng)該結(jié)合實(shí)際進(jìn)行參考，必要的時(shí)候我們可以結(jié)合專業(yè)人士的建議避免繳納額外的稅費(fèi)，借此盡可能保障自己的權(quán)利和利益。