有條件的朋友都比較傾向于選擇別墅或者排屋，但是在購置類似的房產的時候，需要注意的地方也是比較多的，相對于其它常見的住宅樓而言，別墅的面積計算尤其應該關注，因為它們涉及到了使用面積建筑面積以及綠化面積等等等等，相對來說公攤面積占比就比較少，那么接下來為大家舉例說明的就是關于別墅面積的計算方法以及步驟和技巧了。

別墅面積怎么算

按建筑面積算，別墅是沒有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產權的。有房頂的如外廊過道，減半計算。無房頂的不計算面積，如外露陽臺。別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅;

2、獨立別墅所屬地塊(包括別墅占地)占地面積???平方米。 國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式;占地面積又相當大，容積率又低。 別墅是包括地下層在內的多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。

例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。 2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理?！?/p>

同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。 自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨之勢。土地資源的，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均幅度是其他別墅項目的6倍。 目前中國各城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

上文為大家舉例的是關于別墅面積的計算方法以及技巧，由此入手可以得知，雖然相對普通的住宅樓而言，在購置別墅的時候，比如計算面積的時候，我們可能不需要關注它們的公攤面積，但是因為別墅周圍往往配備了一定的綠化面積，這部分應該如何計算也是比較關鍵的，上文所述就是相關類似的方法和技巧，除此之外還有步驟舉例說明，由此入手，或許可以幫助到我們將別墅購置過程中存在的問題最小化。