一般來說，閣樓都是別墅或者排屋一類小型的建筑附帶的一個空間，但是閣樓是不是可以單獨買賣呢?或者說關于的閣樓有什么居住之前應該了解的優缺點分析說明嗎?今天為大家舉例介紹的就是這兩個部分的內容，對于有意向購置閣樓用作日常所需的朋友來說，首先應該關注它們的買賣情況，其次應該從優點缺點兩個角度入手進行對比和分析，確定最為合適的方案。

一、閣樓能買嗎

閣樓原則上屬樓層的附屬建筑，歸有關的附近的樓層的產權人所有或是整個樓棟的人共有，總之，要看設計圖紙對此建筑是如何界定的。如其不是單獨的建筑，則亦不能單獨出售。

二、閣樓怎么樣

閣樓的優點

相對來說價格比較便宜，裝修得好的話，是很有情調的，高度不能利用之處還可以做儲藏室，很實用。

一般有閣樓的往往都帶露臺，可以晾曬、種花、閑坐等。閣樓空間豐富，富有趣味和變化;閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感，私密感較強;閣樓也是最高的，有最開闊的視野、新鮮的空氣。

閣樓的缺點

由于閣樓在頂層，樓層比較高，如果沒有電梯，走樓梯會比較吃力。上下需要樓梯，會占用一些地方，并影響下面一層的裝修布局。

如果裝修時隔熱保溫措施不到位的話，會比較熱。閣樓如果有窗戶的話，要看是什么窗，在什么位置，如果窗戶在屋頂上，處理不好會容易漏。如果沒有窗戶，不透風是不能住人的。

三、閣樓要怎么進行裝修

1、閣樓裝修設計

閣樓是整個家居裝修設計一個較特殊的室內空間，由于通常情況下的閣樓具有低矮和不規則等特點，在業主的眼中，就是缺點相當明顯，但在設計師眼中，這些缺點正是其魅力所在。一旦合理利用這些“缺點”，其空間的變化會更為豐富。

設計施工原則是：千萬不要破壞閣樓的原有結構，通風、采光、防水、隔熱，這些設計一個都不能忽視。

在設計上，要根據業主預先設定的功用，充分利用閣樓的層高、形狀，可以張揚原有空間結構的特點和優勢，但一定要形成整體居室風格的匹配。所以，在設計過程中需要通盤考慮，比如樓梯口不要設計在斜頂下，墻與地板交界的三角區域，可以放上開放式隔架，做成儲物空間等。

2、保障閣樓安全——鋼筋鐵骨

坡頂閣樓絕對不允許現澆樓板，那樣就變成了固定結構，屬于典型的違章建筑。如果發展商已建有樓板，可不必擔心這一問題，但如果要加建，考慮到在不改動原有結構的基礎上，又要承重和受力，最好使用鋼結構。否則，等于自己在頭頂安裝了一個不知道何時引爆的“炸彈”。

要減少噪音，最好鋪地磚，在鋼結構上加一層鋼板，鐵絲掛網后鋪水泥沙，上面再鋪地磚。這種地板隔音效果較好，也結實很多。舒適性比較好的閣樓地面一般設計成地臺，頂面處理建議采用本色自然的木制材料裝飾，間隔采用木方、木板、書柜、衣柜、玻璃都可以。

通風換氣是坡頂閣樓最應該關注的問題，因為沒有門，窗也小，空氣對流不暢，所以不僅要裝空調，還要裝換氣設備，比如安裝排氣扇，能進一步改善通風狀況，復雜的還要加裝送氣設備。

3、讓閣樓更舒適——隔熱防水

如果閣樓要設計酒吧、衛生間或者浴室，上下水就要提前考慮，一般來說，別墅項目閣樓會預留上下水，只要仔細接好就行。但大多數閣樓沒有這些，需要提前設計和改造。 防水設計必不可少。

閣樓樓頂、天窗都要仔細做防水處理，衛生間的防水最好做到頂，地面防水及距墻面30厘米做兩遍，另外，防水做完待干后，進行48小時的 “閉水”試驗，如天花沒有濕痕，則通過，反之則需重做防水層，而最容易漏水的地方就是地漏。

提醒：如果上水的位置有改動，下水的位置也必須同時改動，而且需要嚴格按設計圖由專業人員施工。

上文為大家舉例說明的是關于閣樓能不能買賣，以及關于閣樓的優點和缺點說明由此入手可以得知，一般來說閣樓都不可以單獨買賣，但是也要根據房地產開發商給出的條款和案例做出對應的學習。除此之外，關于閣樓它們的優點和缺點是比較明顯的，優點包括安靜，因為往往層數比較高，所以不太會受到樓上用戶的干擾，而另外一方面，它們的缺點也有很多，包括結構并不是那么舒適，往往比較低矮，最好是作為儲藏空間進行利用。