房子買(mǎi)多層好，還是買(mǎi)高層好?有類(lèi)似困惑的朋友，可能會(huì)從它們后期的居住方便程度以及保溫隔熱方面因素入手考量，一般來(lái)說(shuō)，多層的房子功能板塊劃分比較明顯，但是樓梯的設(shè)置使得它們不太適合行動(dòng)不方便的老人選擇，而另外一方面，高層的房子也有類(lèi)似的缺陷，它們可能會(huì)存在冬天比較冷，夏季過(guò)于炎熱的麻煩問(wèn)題，但是從另外一個(gè)角度考量的話，高層住宅視野比較開(kāi)闊，這也是它的優(yōu)點(diǎn)，大家應(yīng)該綜合對(duì)比。

一、房子買(mǎi)多層好還是高層好

多層住宅的優(yōu)勢(shì)

1、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。

2、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

3、在戶型設(shè)計(jì)上，多層住宅戶型設(shè)計(jì)空間比較大，居住舒適度較高。

4、在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價(jià)一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價(jià)一般較高。多層住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。

5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時(shí)又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開(kāi)工一年內(nèi)即可竣工。

6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

多層住宅缺點(diǎn)

1、底層和頂層的居住條件不理想。

2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。

3、由于設(shè)計(jì)和建筑工藝定型，使得多層在結(jié)構(gòu)、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風(fēng)格的呆板和缺乏變化。

4、多層住宅的住戶由于沒(méi)有自家花園，對(duì)土地的親近感淡薄了很多。

高層住宅的優(yōu)勢(shì)

說(shuō)到高層住宅的優(yōu)勢(shì)，銷(xiāo)售代表所能總結(jié)出來(lái)的有別于多層住宅的說(shuō)辭無(wú)外四條：1、景觀開(kāi)闊，視野通透。一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、通風(fēng)良好，采光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。

在選擇高層房子或者是多層房子的時(shí)候，我們主要的出發(fā)點(diǎn)有很多，包括它們的視野是不是較為開(kāi)闊，后期是不是適合行動(dòng)不方便的老人或者是小孩子居住，或者它們?cè)谙募镜母魺崮芰σ约岸镜谋匦Ч遣皇橇钊藵M意?這些綜合決定了房子的購(gòu)置與否。那么通過(guò)上文可以得知多層住宅以及高層住宅各自有各自本身難以替代的優(yōu)勢(shì)和難以彌補(bǔ)的缺陷，消費(fèi)者朋友們應(yīng)該綜合得出合理可靠的方案建議。