大家在生活中會遇到一些很尷尬的問題，有時候買了東西發(fā)現(xiàn)買錯了想退貨，可能有時候一些小的商品能退了，一些大的產(chǎn)品就不一定了，因為沒有人愿意購買一個別人已經(jīng)用過的產(chǎn)品。那么在現(xiàn)在這個房子火熱社會，交了購房款還能退款嗎?一般來說是不能退款的，因為現(xiàn)在的買房都簽有合同，合同生效以后退款算違約，當(dāng)然了也可以和地產(chǎn)商協(xié)商。下面小編為大家介紹一下購房定金到底能不能退!

交了購房定金能退嗎?詳細知識普及

一、定金不能返還的情況

如果需要買房的人沒有按照認購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者需要買房的人在正式簽約時更改認購書中已確認的如價格、面積、戶型等主要內(nèi)容而導(dǎo)致無法簽約的，可以視為違約，所以這種情況退房定金是不能退還的。

二、定金應(yīng)該返還的情況

1.若開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已經(jīng)認購的房屋轉(zhuǎn)售給其他的人而導(dǎo)致購房者不能正式簽約，要付雙倍定金給購買者。

2.若開發(fā)商沒有取得有關(guān)商品房銷售的合法證件或者由于開發(fā)商自身的一些原因造成的雙方不能簽署正式合同的，開發(fā)商要將購房者所交定金返還，同時還要承擔(dān)給購房者所造成的損失。

3.若雙方只是在正式合同、有關(guān)補充協(xié)議之內(nèi)容沒辦法達成一致，與認購意向書內(nèi)容無關(guān)，導(dǎo)致簽約不成的，同時雙方都不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)該將所有定金全額返還給購房者。

4.若認購意向書關(guān)于價格、面積、戶型等主要內(nèi)容未做約定或者約定不清楚的，致使雙方無法將內(nèi)容達成一致，這樣的原因造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商也應(yīng)將所有定金返回給購房者。

買房定金不退合法嗎?這就會涉及一些法律方面的問題。

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為了確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在商品房交易中，假如買家履行合同后，定金要抵作價款或者收回;假如買家不履行合同，是沒有權(quán)力要求退還定金的，發(fā)展商不履行合同，是要雙倍返還定金的。當(dāng)事人若以書面形式對定金作了約定同時也支付了定金，就會產(chǎn)生相應(yīng)法律后果的。

2、簽訂正式的房屋預(yù)售契約前認購書中會有關(guān)于定的條款，如果購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商可以不退還購房者定金;如果開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同書，這時購房者可要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金的話，和定金就不是一個概念，就不具法律效應(yīng)了。

相信大家看了小編上面的介紹也應(yīng)該知道了購房定金到底能不能退。因為大家在購買房子的時候都需要簽購房合同，合同具有法律效應(yīng)，所以簽了合同是不可以退款的。如果實在是非要退款的話，可以和地產(chǎn)商協(xié)商解決退款問題。如果協(xié)商不能解決的話或者是因為房子的問題想要退款的話，那么可以上法庭打官司，請法庭來判決。如果只是單方面想退款的話，估計是退不了錢的。希望小編的建議能幫助大家!