農(nóng)村宅基地可以買賣嗎?法律允許農(nóng)村宅基地在農(nóng)村組織部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織部成員轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定，農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)，土地也屬于農(nóng)民集體所有，而不能想非農(nóng)村組織部成員轉(zhuǎn)讓，宅基地本來就屬于農(nóng)村集體所有，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民買賣在宅基地上自建房子的，宅基地的使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，那么農(nóng)村宅基地可以買嗎，接下來小編給大家詳細(xì)介紹一下。

農(nóng)村宅基地可以買嗎?

根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。” 農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

農(nóng)村宅基地買賣3大原則

1、農(nóng)村宅基地買賣需進行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購買者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓，但宅基地使用權(quán)的購買者(受讓主體)，有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓，如果轉(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進行宅基地買賣是，應(yīng)該滿足這個標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地數(shù)量超標(biāo)，以后進行分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，超過部分需歸還集體經(jīng)濟組織。

有關(guān)農(nóng)村宅基地能不能買賣小編就給大家介紹到這里了，相信大家看了以后知道農(nóng)村宅基地能不能買賣，由上述內(nèi)容可以看出，農(nóng)村宅基地一般是禁止買賣的，那為何社會上還會出現(xiàn)這么多農(nóng)村房屋或農(nóng)村宅基地買賣的現(xiàn)象呢?其中原因有很多種，關(guān)鍵是大多數(shù)農(nóng)民不懂法律知識，不知道隨意買賣農(nóng)村宅基地或者房屋那是違反法律規(guī)定，再一個原因就是法律知識能力宣傳不夠。