在購置商品房的過程中，我們會(huì)涉及到許多的專業(yè)名詞，其中有很多就是圍繞面積這個(gè)名詞展開的，包括類似下文所說的商品房的公攤面積，以及小編今天沒有提到的使用面積和購置面積，它們指代的都不一樣，今天為大家說明的就是關(guān)于商品房公攤面積的計(jì)算方法以及技巧和注意事項(xiàng)，由此入手可以幫助我們避免因?yàn)椴涣嫉姆康禺a(chǎn)開發(fā)商不合適的規(guī)則條款而導(dǎo)致的損失和麻煩問題。

一、商品房公攤面積如何計(jì)算

無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么?面積是如何計(jì)算的?小編就帶大家仔細(xì)算算!

公攤面積該占多大比例

??公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯 間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專用設(shè)備用房，還有外墻、戶與戶之間的隔墻，按照墻占地面積的一半。

??普通住宅的一般公攤比例：

??多層：8%——15%

??小高層： 10%——20%

??高層：15%——30%

??在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

公攤面積如何計(jì)算

??建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

??公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

??公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

??套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積

??購房者如對面積認(rèn)證有異議，應(yīng)首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實(shí)是否經(jīng)過房產(chǎn)測繪部門的面積認(rèn)證，如已通過認(rèn)證，可到測繪大隊(duì)查閱相關(guān)資料內(nèi)容，否則應(yīng)督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊(duì)辦理房屋面積認(rèn)證工作。

?二、?哪些不計(jì)入公用面積

??哪些面積不計(jì)入公用面積?即作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術(shù)層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的 房屋;與房屋室內(nèi)不相通的房屋伸縮縫;活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房。層高在2.2米以上的部位，按 其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積;屋頂為斜面結(jié)構(gòu)房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計(jì)算面積;層高小于 2.2米的部位，不計(jì)算建筑面積。挑樓、全封閉的陽臺(tái)面積，按其外圍水平投影面積計(jì)算;未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

一般來說，商品房的公攤面積都不是直接可以作為我們使用的面積，也就是說顧名思義，它是和其它的居住者一起共享的面積，所以在進(jìn)行面積考量和計(jì)算的時(shí)候，我們應(yīng)該關(guān)住商品房公攤面積這方面的數(shù)據(jù)，不要被不良的房地產(chǎn)開發(fā)商所蒙騙。除此之外，通過上文為還可以得知，公攤面積的計(jì)算也是要講究合適合理技巧的，消費(fèi)者朋友們可以綜合具體的情況進(jìn)行了解，或許可以由此達(dá)到更加滿意的效果。