初次涉及房地產知識的朋友都會發現，在這個領域有許多的專業名詞需要著重進行提前了解，比如今天為大家舉例推薦的就是關于高層得房率方面的解釋說明。什么是高層得房率，它是什么意思?或者說高層得房率一般怎么計算?有興趣朋友可以參考下文進行學習，在購置房子或者交易房子的時候，也可以借此派上一定的用場，盡可能將不必要的損失和麻煩降到最低。

一、高層得房率怎么算

計算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說，建筑形態是板樓還是塔樓，電梯等配套設施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結構越復雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因為方正也容易充分利用。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設備間等公共部位，但容積率低不節約土地。而塔樓結構可實現一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因為除了電梯井、配電機房等都算作公攤外，一層多戶的設計形式也導致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房價比其他樓盤肯定要低一些。

高層住宅建筑公攤面積

建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開發商為了擴大使用面積，不惜違規縮小公攤，比如說調高樓體的斜度，減少電梯數量。如今房屋得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達到80%以上。

二、 高層住宅得房率是多少

高層住宅得房率一般在75～80%，有人會認為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個度。這也要看你所在的地方的房率是多少。

    三、為什么高住宅得房率低

如今的購房環境已經被KFS的集權制基本壟斷，得房率與公攤面積基本也都是由甲方一手導演 才最終演變成如今的得房率超低的環境!現在的開發商建造的房子是以盈利為標準建設的，不再是以前了，測算了一下我們這邊新開的一個樓盤，公攤35%，因此土地經濟模式直接導致公攤上漲是主因。高層住宅樓的得房率偏低 在60-70%。高層住宅的點式和板式住宅樓的設計，朝南部分都是每戶人家的陽臺和臥室，而朝北部分大多是走廊 露臺等公用面積，所以很容易被占用。

通過上文的學習，我們就可以得知高層得房率本身具體的含義以及計算方法，它是通過使用面積建筑面積以及公攤面積各種所謂的面積相互配合，按照一個公式計算出來的，而且具體的高層得房率應該參考特定的標準進行明確。除此之外，如果是從定義和概念方面入手的話，可以發現高層得房率指的就是可以供住戶支配的面積與每戶建筑面積的比例，大家在購置和交易時應該參考這方面的含義入手進行計算和評價。