在入住新房之前，我們都要對它們進行驗收，而且如果是對這個方面了解不多的外行朋友而言，可能會被不法的開發商蒙騙，導致后期入住之后才發現細節方面種種的麻煩問題，所以有必要參考了解一下下文關于新房子驗收的標準，我們根據國家相關方面的規定入手進行了分析，由此或許可以幫助到已經購置了商品房，但是暫時沒有入住的消費者朋友們，結合實際進行考量，盡可能將不必要的麻煩問題降到最低。

一、新房驗收標準

商品房國家驗收標準如下：

1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。

2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)

3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等

4、檢查蓄水、滲水等

5、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶

6、檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。

7、檢查水通、電通

8、檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況

9、檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范

10、告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)

11、檢查房屋幾何尺寸

12、檢查層高是否符合合同要求

13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏

14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求

15、需要找坡及散水處是否按要求

16、檢查房屋有無安全隱患

17、檢驗合同交付標準

二、新房驗收注意事項：

1、看墻壁

不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，較好選在房子交樓前，下過大雨的第2天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

2、驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些一等裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標

再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

3、驗防水

這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。

4、驗管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、驗地平

其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。

測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。

一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

6、驗層高

方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

7、驗門窗

這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

8、其他項目

事實上，除了上述的項目外，其他的驗收都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是少有可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。

在入住新房子之前，或者在裝修裝潢的方案制定之前，有必要對自己已經購置的房子進行驗收，再進行合同最后一步的明確才是比較靠譜的，那么通過上文可以得知新房子驗收的標準有很多，比如首先應該檢查它們和實際的合同是不是相符，比如房屋的結構，設備的數量，墻體地面的裂縫等等，尤其應該關注一些容易被大家忽略的角落和細節方面的問題，不然的話在后期入住的時候會發現令人頭疼的遺留麻煩。