其實(shí)住房貸款購買是一種比較常見的現(xiàn)象，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的年年上漲，越來越少的家庭能夠承擔(dān)一次性付清房屋價(jià)格的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以人們都要去進(jìn)行按揭貸款，既然要按揭貸款購買房屋，人們就比較關(guān)心在怎么去對(duì)房貸進(jìn)行歸還，其實(shí)房貸的利息有很多種計(jì)算的方法，我們今天就會(huì)在這篇文章中為大家簡(jiǎn)單地介紹四種計(jì)算利息的方法，接下來一起去了解。

方法1：等額本息還款

我們以住房為主來計(jì)算一下超過5年的銀行貸款利率計(jì)算以及相應(yīng)的兩種方法，以下情況都已貸款金額為10000，貸款年限為5年，貸款年利率為6.55%：就是將核算時(shí)間之內(nèi)應(yīng)還總利息，加上總本金，然后每個(gè)月平均等額的還款。即，每個(gè)月還款總額是一樣的，每月還款的金額為：[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59

方法2：等額本金還款

就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月(每個(gè)月應(yīng)還本金是相同的)，然后加上每個(gè)月應(yīng)還利息，初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對(duì)輕松按照等額本金，每個(gè)月應(yīng)還的本金為10000/5/12=166，然后每個(gè)月應(yīng)還的利息是怎么算的呢?第一個(gè)月的利息為10000(欠款總額)*(6.55%/12)(備注：月利率)=54.58，第二個(gè)月的利息為(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每個(gè)月還款的金額就是每個(gè)月影院的本金(也就是166)+每個(gè)月應(yīng)還利息，由于所剩的款每個(gè)月減少，所以每個(gè)月應(yīng)還的款項(xiàng)也就是每個(gè)月減少

方法三：?jiǎn)卫?/strong>

為什么要說這種算法呢，這個(gè)算法并不科學(xué)算法，但是許多民間都是這么計(jì)算的，為了方便計(jì)算，將借款金額定為RMB10000，借款年份為5年共50個(gè)月，年利率為6.55%，也就是說月利率是0.5458%，民間算法5年到期一起還款，應(yīng)還利息總額為10000*6.55%*5=3275，本利和為13275，這種算法是不算利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做單利法，

方法四：復(fù)利法(俗稱利滾利)

最終還款總額=本金*(1+月利率)(N次方,N代表實(shí)際產(chǎn)生的月份數(shù))，如上文年本利和=10000(1+0.5458%)^60可以在百度中輸入“1.005458的60次方是多少”，最終本利和是13862，這種算法是將利息產(chǎn)生的利息的一種算法，叫做復(fù)利法，別看上述的兩個(gè)數(shù)值13275和13862查不了多少，因?yàn)檫@是基于月利率是0.5458%，一般民間貸款最少都是1分利，也就是1%，甚至還有3分利息或者5分利息的，這個(gè)利息算起來是非常非常高的，可實(shí)際算一算。

在今天的這篇文章中，我們介紹的是有關(guān)房貸利息應(yīng)該怎么去計(jì)算的知識(shí)，大家從文中可以看出我們一共介紹了四種可以計(jì)算房貸利息的辦法，其實(shí)這四種辦法不僅僅可以用于計(jì)算房貸利息，人們也可以用這四個(gè)辦法來比較哪一種計(jì)算利息的辦法可以最大程度地減少利息，從而得到一個(gè)性價(jià)比比較高的還房貸方法，大家在購買房屋之前就應(yīng)該了解一下。