買房簽合同萬萬要看清這4點，一字之差要虧幾十萬，我家就做錯了
時間 : 2024-11-27
都知道好不容易可以買房子了肯定是高興的，但是千萬不要高興過頭，在簽合同的時候一定要注意以下這4點，看清楚后再簽字，不然分分鐘要虧大錢了。
1、包含的稅費
一般稅費都會清楚的寫在合同里面，新房90平方以上的房子是收取1.5%，90平方以下的是收房款的1%，另外還有其他維修資金、各種雜費條款等，這些都要看清楚。
2、合同上面的定金和訂金要分清
如果購買時是屬于認籌性質(zhì)簽署合同，還沒等到正式發(fā)售，那簽訂合同時就必須看清楚上面的字眼了。
首先定金也叫做保證金，就是付了定金，如果購房者違約，那開發(fā)商是有權不返還定金的，如果開發(fā)商出現(xiàn)違約，是要雙倍返還給購房者。
而訂金的含義是提前預定的意思，即使以后付了訂金但又不想買了，開發(fā)商是要無理由退回給我們的。
3、簽合同之前要檢驗清楚開發(fā)商資歷
購房之前要查核開發(fā)商的"五證"和"兩書"是否齊全，開發(fā)商只有完全具備這些手續(xù)，才有賣房的資格，我們的合法權益才能得到保障。
"五證"指的分別是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售證》，"兩書"指的分別是《住宅使用說明書》、《住房質(zhì)量保證書》，開發(fā)商應該公示出來。
4、物業(yè)公司條款
一般新房子開發(fā)商都會提前幫我們找好物業(yè)公司，除了簽署購房合同以外，也要簽署一份物業(yè)公司的條款，針對物業(yè)公司上門的條款也要閱讀清楚，包括物業(yè)管理的范圍和收費的條款等。
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