很多人都會(huì)以為在房產(chǎn)證上加個(gè)名字應(yīng)該很簡(jiǎn)單，其實(shí)不然，在房產(chǎn)證上加減名字在法律上講，就是"增加房屋的共有權(quán)人"。 要增加"房屋的共有權(quán)"，這么講大家應(yīng)該還不太懂吧，下面小編就來(lái)仔細(xì)的說(shuō)說(shuō)。

首先我們來(lái)看看在房產(chǎn)證減名字是怎樣的流程以及費(fèi)用是多少?

房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：

1.如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅

2.父母子女之間加名字或去名字,都視為買(mǎi)賣(mài),要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類(lèi)似,只需繳納所占份額的契稅,從1%-3%不等，這里又分四種情況:

1）首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅:1%；

2）首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅:1.5%；

3）非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅:3%；

4）購(gòu)買(mǎi)非普通住宅:3%

在平常的生活中，在房產(chǎn)證上加名字最常見(jiàn)的應(yīng)該是下面的這三種情況了：

父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字

一、 無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1.材料：三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；

3.費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2.辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。

3.其他的步驟和第一種情況的流程一樣。

三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的

這種情況在房產(chǎn)證加名字，手續(xù)會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。

1. 每平方米2.5元交易費(fèi)。

2. 不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。

3. 萬(wàn)分之5的印花稅。

4. 本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5. 男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

6. 產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。