在生活中很多人都會將自己所住的地方稱作住宅，其實從法律定義或是它的規(guī)范名稱上來看，住宅的前面是可以加入普通住宅、非普通住宅的前綴。雖然只差了一個字，但在本質(zhì)上普通住宅跟非普通住宅是完全不一樣，特別是在買賣它們的時候，它們需要繳納的稅費也會不一樣。如你需要深入了解它們，可以看看非普通住宅和普通住宅交易稅區(qū)別。

普通住宅和非普通住宅稅費區(qū)別

個人所得稅：成交價*1%

1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

營業(yè)稅：成交價*5.6%

1、普通住宅滿2年(含2年)免征。

2、普通住宅未滿2年，全額征收。

3、非普通住宅滿2年，差額征收(差額是指買入價與賣出價的差額)。

4、非普通住宅未滿2年，全征

契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。

3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)

土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。

土地稅：

1、成交價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “額”*30%征收。

印花稅：成交價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費

1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米，商品房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫

2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

3、10元/本，共有權(quán)證。

普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。

非普通住宅和普通住宅交易稅區(qū)別如上，根據(jù)每個地方房地產(chǎn)政策上面的差異，在交易住宅的時候?qū)嶋H上的稅費又會有所不同，購房者或是賣房者需要找中介了解清楚。不管是普通住宅還是非普通住宅，在交易的過程中都可能存在一定的陷阱，一些人因買賣房產(chǎn)而出現(xiàn)錢房兩失最終惹上官司的情況并不少見，建議大家在買房賣房之前多關(guān)注相關(guān)知識。