對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)或者第一次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只要交了首付，簽了合同就等著交房了后辦理房產(chǎn)證了，但是在辦理房產(chǎn)證之前還有幾個(gè)重要的步驟大多數(shù)人都不知道，雖然說(shuō)這幾點(diǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你去辦，遇上好的開(kāi)發(fā)商那就沒(méi)什么擔(dān)心的，如果遇到不良的開(kāi)發(fā)商，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致辦理房產(chǎn)證的時(shí)候遇上房產(chǎn)糾紛，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，自己去辦理才是最放心的。

今年表哥買(mǎi)了一套商品房，還簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，交付使用后，卻一直未辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。經(jīng)多次向開(kāi)發(fā)商提出辦理房產(chǎn)證的要求，開(kāi)發(fā)商以各種理由推遲辦理。經(jīng)過(guò)了解發(fā)現(xiàn)，原來(lái)該房屋交付后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又與其他的購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記。在這個(gè)事件中，由于表哥沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)證，即便是法院也不能把房子判給他，好好房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了。現(xiàn)在的一些不良開(kāi)發(fā)商為了使房屋買(mǎi)賣(mài)獲得更大的利益，在與一人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，又繼續(xù)賣(mài)與第三人，一房二賣(mài)。諸如此類(lèi)的案例，房子買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中經(jīng)常發(fā)生，那么購(gòu)買(mǎi)者如何避免這種情況呢？

一、買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，房地產(chǎn)企業(yè)提交申請(qǐng)，由房管所審批通過(guò)，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。如果沒(méi)有房管所的備案，買(mǎi)賣(mài)合同是可以被撤銷(xiāo)的，為了防止開(kāi)發(fā)商與其他人簽訂房子買(mǎi)賣(mài)合同，這一點(diǎn)一定要重視。其次，交易資金可由第三方進(jìn)行托管，保障資金的安全。

二、購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。如果房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商有可能在這段時(shí)間內(nèi)把房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的"一房二賣(mài)"行為加以防范。

三、首付需謹(jǐn)慎

購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣(mài)房者通過(guò)對(duì)房屋"一房二賣(mài)"而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

即便有些開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你全權(quán)辦理，后面辦理房產(chǎn)證的時(shí)候還是需要這些資料的，為防止被騙，自己去辦比較放心一點(diǎn)。