不動產證學問大，這些你萬萬要了解，小心你的房子變成別人的！
時間 : 2025-01-25
現在很多人買房的時候都知道房產證，但是對于不動產證并不是很了解。至今還有大部分人認為只有房產證上寫著我的名字，房子就一定是我的，其實這樣的認識是錯誤的。根據有關規定，房產所有權的最高效力來自于房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，只有在房管局的不動產登記簿上有名字才能證明房子你有份。
1、 房產證與不動產權證有何不同?
房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。
二、那么在購買房子辦理不動產證是需要注意哪些問題？
1、舊證書仍然有效
新版證書和舊版證書在一段時間內并行使用。
2、不會強制換新證
只要房產不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產證。
3、新證辦理只多一道工序
辦理不動產證的手續和原房產證的手續一樣，不需要增加任何費用。唯一區別，在于辦理房產證過戶只需要將圖紙直接復印即可，而不動產證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。
4、小產權房不發證
根據我國現有法律，小產權房其實是沒有產權的房屋，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。
5、對樓市沒有直接影響
不動產登記其實是此前物權法的延伸，增強對房產的保障作用，但對于房價，暫時并沒有直接影響。
6、不動產登記制度兩個功能
一是明晰和保護產權，二是便利和保障交易。
不動產證相當于新版的"房產證"，但是它的法律效益更加健全，所以大家在買房的時候一定要注意不動產證的辦理。
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