價值500萬的房產過戶給子女，沒想到竟然要交20萬的稅費？
時間 : 2024-11-22
在很多父母家的眼里，自己辛苦打拼一輩子買上了一套房，自己年老了以后都會房子過戶給自己的子女，在大部分人都知道，將自己的房產過戶給子女，并不是只要在房產證上更改一下名字就可以了，在辦理過戶手續過程中會產生一定的費用，房產過戶的方式一般有房產買賣、贈于、繼承，過戶的方式不同，產生的費用自然也不同，那么哪個比較劃算呢？現在我們以一套價值500萬的房產（90-140平）來舉例。
一、繼承
繼承父母房產時，辦理繼承協議公證需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續費等費用！由于是繼承，所以免除20%個稅和5.5%營業稅，但如果以后你要是出售這套繼承來的房產，需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業稅。
公證稅費：按照總價的2%收取，500萬x2%=10萬元
契稅費：500萬x1.5%=7.5萬元
印花稅費：500萬x0.05%=2.5萬元
登記工本費：100元
總價=10萬+7.5萬元+2.5萬元+100元=約20萬元
二、贈予
房產贈予必須到相關部門辦理贈予協議，而且需要公證人公證，需要繳納公證費，就算是直系親屬的無償贈予，也只能免去了個人稅和營業稅。
公證費用：500萬x2%=10萬元
契稅：500萬x3%=15萬元
印花稅：500x0..05%=2.5萬元
登記費用：100元
總費用約27.5萬元，父母將房子贈送給孩子還需要花27.5萬元的手續費，想不到還要交這么稅吧！
3、 購買
父母將自己房子給子女還需要購買？這話聽起來是有點怪怪的，不過我們還是先來看看以購買的方式將房產過戶給子女需要交多少稅？
營業稅：一般的住宅房都超過2年，所以不會產生營業稅。
評估費：500萬x0.4%=2萬元
測繪費：300元
登記：100元
印花：5元(住宅免征印花稅)
交易費：每平2.5元收取，100平房子，每平2.5共計250元
總價=契稅1萬+2萬元(評估費)+測繪300元+登記費100元，印花5元+交易費250元，共計30655元
總的來說以購買方式將房產過戶給子女更加的省錢，但是不同的地區當地政策也會不同，結合自身是否存在多套房的限制來進行計算，選擇更好的過戶方式。
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