房子延遲交房時我們應如何維權
時間 : 2024-11-21
購置房產時，購房者在與開發商簽訂的購房合同中，必須要把具體的交房時間寫到合同中，同時必須把延遲交房的賠償額度標準寫進合同中，可以作為將來維權的依據。下面我們詳細解說一下房子延遲交房后我們的維權方法。
首先要清楚房子延遲交房的原因，延遲交房的原因主要有：不可抗力的原因、政府一些政策的調整、開發商資金不足等原因造成工期延誤、交房時開發商的樓盤還沒得到有關驗收部門驗收合格、開發商擅自變更規劃從而導致業主拒絕收房等。
因為開發商自身的原因造成工期延誤，延遲交房時，購房者有權要求開發商承擔相應賠償責任。
1、購房人可以依照合同約定向開發商進行索賠或者申請退房，購房者要認真查看商品房買賣合同中，對房子延遲交房的相關約定，在商品房的買賣合同中對房子延遲交房設置有相應的時間和違約金的約定。在延遲時間不超過約定的天數時，開發商必須按日計算向購房者人支付違約金，商品房買賣合同可以繼續履行。延遲超過約定天數后，購房者有權解除合同申請退房退款。
2、如果遇到房子延遲交房，且與開發商協商無果的，應多搜集一些開發商延遲交房的證據，收集購房者因為延遲收房而導致的額外損失證據，到人民法院提起民事訴訟。
許多購房者選擇購買期房的原因是價格優惠力度大、可挑選地理位置、心儀的樓層等。但與現房相比，期房又存在一些不確定的因素，例如：房子延遲交房、規劃變更等。需要提醒購房者，在選購期房時，一定要規避風險，選擇品牌和誠信度較高的開發商開發的五證齊全的樓盤。
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