舊村改造的房子能買么？
時間 : 2024-10-16
?舊村改造的房子房即為一般意義上的小產權房，土地性質為集體所有，只有本集體中的成員可以購買且購買后受法律保護。如果你不是該集體成員，購買該房無法取得房產證，不能進入二級市場。
舊村改造的房子房即為一般意義上的小產權房，土地性質為集體所有，只有本集體中的成員可以購買且購買后受法律保護。如果你不是該集體成員，購買舊村改造的房子無法取得房產證，不能進入二級市場。因為沒有房產證，這樣的房屋交易是有很大風險的，如果一旦產生爭議，不受法律保護。
這類舊村改造的房子：房產的認定是以權屬登記為準的，也就是名字是誰的，誰就是房子的所有者。除了一手商品房的購買以外，其他房子在交易過戶時，都是需要具備房產權證，簡單的打個比方：合法的商品，買來之后，才有保障。這類舊村改造的房子，是針對本集體中的特定人員的。如果可以辦理房產證，那也是辦理到第一任房東的名下，中間不管轉多少手，也要等第一任的房產證辦好之后，才能憑合同過戶給最后購買者；如果找不到房子的第一任房東，你又是最后買這房子的人，你的權益要如何保障？遇事三思，可以到房管部門去了解咨詢一下。
購買舊村改造的房子是你們的私下交易是不合法。如果遇到房屋拆遷補償問題，你們一切協議到了法院都無效！我國相關的法律法規對農民集體所有的土地使用權采取了嚴格的措施，禁止農村本集體組織外的成員通過轉讓獲得這個集體所有的土地使用權。也就是說，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購買農村宅基地的資格。由于城鎮居民不能在農村購買宅基地，因此城里人和農村房主簽訂的協議沒有法律效力。舊村改造的房子的產權以房證名字為準，你沒辦法保證自己的利益！補償肯定一樣有的，但因根本不承認是你的房，拆遷得到的補償還是給原房主！對方若講信譽，將來不和你爭那就沒問題！否則你肯定損失巨大！到了法院最多也只判對方退回你當初購房款可能加點利息而已！但實際上對方也一樣有風險，萬一將來房降價你一樣可以到法院要求退款！雖然沒有法律保護，不過還是有部分權益能得到保障：第一，合同被判無效后，支付的購買房款可以要求返還，無過錯的一方還可以要求有過錯的一方賠償因此自己所受到的損失。第二，房屋若用于出租或經營，可以享有租金或經營收入。第三，若用于經營的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產、停業損失的補償。
其實也無所謂，只要沒有被牽制拆除的危險就可以購買。現在的商品房太貴了，如果買這樣舊村改造的房子的話可以省不少錢，暫時住住還是可以的。以后條件好了再買好點的就是了。舊村改造的房子也挺好賣的。主要還是看你的經濟能力吧，錢多呢那就買好的。資金不夠買來過度呢也無所謂。
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