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二手房子買賣時應(yīng)注意的幾方面問題
時間 : 2025-02-02
許多人選擇購買二手房，因為二手房是現(xiàn)房，有些還是精裝修，買后可直接入住，這樣看來的確方便，但是必須注意的是，二手房子買賣時有諸多應(yīng)該注意的因素，比如產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)是否允許買賣，戶口問題等。
現(xiàn)在越來越多的人選擇直接購買二手房，有的人為了省裝修時間，直接買已經(jīng)裝修過的房子，這樣可以直接入住，不用通風(fēng)晾曬氣味，這么看來，購買二手房確實方便，但是也應(yīng)該注意的是，二手房子買賣時有諸多應(yīng)該注意的問題，如果忽略這些則可能對購房者造成影響。下邊從幾個方面具體介紹下各種應(yīng)該注意的事項。
二手房子買賣時應(yīng)該注意確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。看看要購買的房子是普通的商品房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同直接影響成交過程的難易程度，也涉及到房子收益的分配問題，從而會影響二手房買賣合同的訂立。
二手房子買賣時應(yīng)該注意確定該房屋是否允許買賣。有些房子產(chǎn)權(quán)不屬于個人，而是屬于單位產(chǎn)權(quán)，這時候需要原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)才可以進(jìn)行買賣，還有軍產(chǎn)，校產(chǎn)等特殊單位產(chǎn)權(quán)，買房時一定要注意。
二手房子買賣時應(yīng)該注意明確原戶口遷出期限。因為現(xiàn)在很多人買二手房是為了孩子上學(xué)，即購買學(xué)區(qū)房，這就需要給孩子戶口落到該房屋上，如果原戶口遷出遇到問題，就會導(dǎo)致很大麻煩。購買者可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采用保留部分尾款的方式，維護(hù)自己利益。
二手房子買賣時應(yīng)該注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接方式。是先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個很重要的問題，一定不要隨便相信對方的信譽(yù)，最好的解決方式是找一個第三方機(jī)構(gòu)，買賣雙方都信得過的，將房款先押在第三方，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬號。
以上就是關(guān)于二手房子買賣時應(yīng)該注意的幾個方面，準(zhǔn)備購買二手房的朋友一定要認(rèn)真對待這些問題，不能怕麻煩，買房子是件大事，希望所有人都能購買到心儀的房子。
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