舊小區改造 問題雖多然好處更甚
時間 : 2024-11-21
所謂舊小區，一般以10年作為分水嶺。房齡在10年以內的小區，一般狀態還能保持得不錯，即使要動也只需要小動，比如修繕板面及重新粉刷墻面。而房齡超過10年的小區，狀態就可能堪憂了，光小動已經不足以解決問題。屋齡在20年以上的小區，就得大刀闊斧地動了，墻體結構、線路管道以及墻面門窗，都需要進行一番大改造。舊小區改造，究竟是怎么一回事呢？
所謂舊小區，一般以10年作為分水嶺。房齡在10年以內的小區，一般狀態還能保持得不錯，即使要動也只需要小動，比如修繕板面及重新粉刷墻面。而房齡超過10年的小區，狀態就可能堪憂了，光小動已經不足以解決問題。屋齡在20年以上的小區，就得大刀闊斧地動了，墻體結構、線路管道以及墻面門窗，都需要進行一番大改造。舊小區改造，究竟是怎么一回事呢？
一般認為，舊小區改造是一件不那么容易的事情，一不小心就會吃力不討好。說舊小區改造難，那難在哪里呢？其一，局部改造選材麻煩，需要為人工、材料四處奔走，對時間和精力要求很高；其二，舊小區改造的市場比較混亂，難以找到靠得住的，有經驗的公司，改造質量無法保證；第三，成本費用難以把控，舊小區改造恐變成一件吃力不討好的事；第四，改造過程中產生的大量建筑垃圾難以處理，既需要運往指定的地點，還要有防塵措施。
舊小區改造不易，除了上面所說的難題，還表現在一些細節上。第一，改造費用的承擔問題，雖然秉持著“共同籌措”理念，但居民、原產權單位出資、政府等多方的參與，使費用的承擔變成了一個難題。第二，建筑規模的控制問題，既要控制建筑面積的合理范圍，又要保障原住民的切身利益。第三，建造意見的統一問題，因為舊小區不是一家一戶，而是由很多居民和住戶組成的統一體，牽一發而動全身，在開始舊小區改造前，必須取得所有相關利益者的同意。
盡管舊小區改造面臨著方方面面的難題，但是它帶來的的好處也是顯而易見的。政府能賺地皮的錢，開發商能賺賣房錢，老業主雖然不再住原來的地方，但能分到好多錢和好多房子作為補償，上學、生活皆不用愁。三方皆大歡喜。
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