為什么房產(chǎn)商喜歡將交房時間定在年底
時間 : 2024-11-26
很多時候業(yè)主在年底的時間收房。那很多人就有疑問了，為什么房產(chǎn)商普遍喜歡把交房時間放在年底？這主要有三方面的原因：考慮法律效力、節(jié)約時間成本以及控制資金成本。
很多時候業(yè)主在年底的時間收房。那很多人就有疑問了，為什么房產(chǎn)商普遍喜歡把交房時間放在年底？這主要有三方面的原因：考慮法律效力、節(jié)約時間成本以及控制資金成本。
1、考慮法律效力
樓盤的交房時間是經(jīng)過房產(chǎn)商的仔細計算所得的，最終這個時間也會寫在項目的前期宣傳資料和最終的購房合同中，具有法律效力。
如果年中交房，又提前完工了，那不會出現(xiàn)問題。如果直接把交房時間放在年中，一旦不能完成任務，房產(chǎn)商是要承擔賠償金的，也會給業(yè)主的心理造成影響。
2、節(jié)約時間成本
一個樓盤從開工到施工完畢基本上要兩年的時間，如果不在年底交房，那么施工期間就要橫跨兩個春節(jié)，考慮到農(nóng)民工的返鄉(xiāng)情況，工程也會隨之延續(xù)很長時間，這對房產(chǎn)商來說時間成本太大。所以，一般房產(chǎn)商會盡量將交房時間放在年底。
而且年末是各家房產(chǎn)商做盤點、結算的時候，把交房時間定在那時會比較合適。
3、控制資金成本
冬天在外作業(yè)比較困難，尤其是在北方，如果在寒冷的天氣下無法施工，不僅有時間成本在里邊，已完成部分以及工地還有眾多的維護和看護成本，這需要大筆的資金。交房時間在年底，可以控制資金成本。
交房時間在年底時需要注意：
冬天業(yè)主往往可以更容易地感受到房屋的各項情況，比如采光、通風等，這個時候更利于業(yè)主檢測出房屋的施工質(zhì)量問題，交房時間在年底，收房后業(yè)主可以在冬天仔細檢查新房的情況，更容易發(fā)現(xiàn)可能出現(xiàn)的問題。
冬季收房的業(yè)主們，不應該立刻對新房進行裝修。因為氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發(fā)，裝修效果也會有打折扣，最好過完冬后再來裝修。
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