即將入住之前如何進行周全的房子檢測
時間 : 2024-11-27
房子檢測分為兩大步驟：一、初步準備：1、證書必須完整；2、準備好檢測房子的工具。二、檢測步驟：1、屋頂傾斜檢查；2、墻體開裂、傾斜檢測；3、房屋防水檢查；4、供水及排水檢查；5、電氣安全檢查。
在過去的兩年里，由于房屋質量問題而引發的業主權益保護事件也在全國各地不斷上演，如果能提前進行房子檢測，就會減少這樣事件的發生。所以對于普通買家來說，要知道房子檢測分為兩大步驟：
一、初步準備：1、證書必須完整；2、準備好檢測房子的工具。
二、檢測步驟：1、地面風鼓探測；2、屋頂傾斜檢查；3、墻體開裂、傾斜檢測；4、房屋防水檢查；5、供水及排水檢查；6、門窗質量檢驗；7、電氣安全檢查。
一、初步準備
1、前提：證書必須完整
房子檢測之前，要做好一定的準備和前提。發展商在辦理商業房屋入伙手續時，須取得并須向業主提交“兩書一表”，即“住宅質素保證”、“住宅用途說明書”及“落成驗收記錄表”。這些文件是為了表明商業住房的質量符合國家有關當局承認的標準。如果他們不這樣做，業主有權拒絕接管房子。
2、提前準備好的房間檢查工具
除此之外，房子檢測也需要戶主親自上陣，準備一些房子檢測的小工具，它們是：小錘子、空鼓錘、以及一個萬能表，一個磁帶尺，一個尺。
二、檢測步驟
1、地面風鼓探測
房子檢測第一步就是地面風鼓檢測。用空鼓錘敲擊地面，以判斷是否有空鼓點。如果你聽到一個沉悶的空洞的聲音，有一個空的鼓。故障判斷：表面風鼓面積在400cm以上，每個房間有2處以上裂縫，為施工質量缺陷。
2、墻體開裂、傾斜檢測
用小錘子探測是否有空鼓，觀察墻壁是否用肉眼開裂，用小錘子撞擊墻磚，判斷墻壁是否空；看一下墻的表面，看看它是否光滑、光滑和干凈。缺陷判斷：以肉眼觀察不均勻處進行檢查，偏差處要求改正或處理裝修時間。空鼓的墻需要根除和重新油漆。
3、房屋防水檢查
房屋防水檢查在房子檢測工作中需要重視起來。在地面儲水，然后放水，觀察地面是否有水。一般情況下，開發商采用零缺陷放水技術進行廁所排水口施工，可有效避免漏水。這一步驟在房子檢測中非常重要。
4、供水及排水檢查
在房子檢測工作中，要檢查下水道管道和預埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑廢物。用沸騰水閥觀察排水是否順暢。
5、電氣安全檢查
為了避免安全隱患，在房子檢測工作中必須要進行電氣安全檢查，將氣管與電管之間的距離應分開。煤氣管和電管之間的距離很近。如果線路稍后漏電，容易造成安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平距離0.5米至1.5米室內5px至625px。如果間距太小，電纜需要修改。
完成房子檢測的兩大步驟之后，房子檢測工作也算是基本完成，雖然房子檢測的步驟非常繁瑣，但是為了避免一些不必要的糾紛，保證自己和家人住的更加舒適和放心，必須要在臨住之前將房子檢測工作做好，檢測后確保沒有任何問題就可以安心入住。
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