在購買商品房需注意哪些問題和必須防范的陷阱
時間 : 2024-10-17
隨著我國經濟的發展人們對住房的需求越來越高，購房熱情不斷升溫。我國的商品房絕大多數是以預售的方式出售，而商品房預售的形式也是為了防止購房者受到牽制。購買商品房應當注意：選擇有開發資質的開發商、購買前檢查開發商的五證、不要過多相信開發商的售前口頭承諾。注意購房合同的條約。
隨著我國經濟的發展，城鎮化水平不斷提高，農村人口大量向城市轉移，人們對住房的需求越來越高，購房熱情不斷升溫。我國的商品房絕大多數是以預售的方式出售，而商品房預售的形式也是為了防止購房者受到牽制。購買商品房，應當注意預售商品房可能遇到的風險。下面是購買商品房需注意哪些陷阱以及如何預防的介紹。
購買商品房需注意哪些陷阱之一：要選擇具有開發資質，信譽良好的開發商。一般來說，商品房的開發必須具備相應的資質，但在實踐中存在著許多非法開發商品房的問題。所以，首先你需要知道的是開發商是否具備開發商品房項目的相應資質。同時，買家也應該了解開發商的信譽。否則，面對缺乏誠信的開發商，預購人在買房后可能無法獲得預定的住房，甚至無法收回住房款。
購買商品房需注意哪些陷阱之二：購房前必須檢查開發商的“五卡”是否齊全。所謂“五卡”，主要包括：（1）土地使用權證；（2）建設項目規劃許可證；（3）建設用地規劃許可證；（4）建設證明；（5）商品房預售許可證。這些證書是證明開發商和賣方資質的關鍵文件，也是商品房項目合法性的關鍵文件。同時，買家也必須注意上述文件是否與開發商所說的相同。
購買商品房需注意哪些陷阱之三：不信任開發商進行售前宣傳。由于商品房的銷售廣告和宣傳資料是開發商向預購人發出的邀請，而不是報價，一般不能直接包含在合同中。但是，有關開發商對商品房開發計劃范圍內的房屋及相關設施的說明和承諾有明確規定，并對簽訂商品房買賣合同和確定房價有重大影響的，應當視為要約。
購買商品房需注意哪些陷阱之四：買方在簽訂合同時應注意。買受人與開發公司達成協議后，由雙方簽訂《商品房預售合同》，房屋管理部門統一印制，工商行政管理部門監督。合同對房屋價格、支付方式、交付期限、房屋面積、違約責任等有明確規定。
購買商品房需注意哪些陷阱之五：關于稅收條款。合同簽訂時，買受人應當與發包人約定交易管理費、產權登記費、計量費、公證費、律師費、抵押費、保險費等。
購買商品房需注意哪些陷阱之六：注意客房延誤條款。延遲交付是商品房預售交易中較為常見的違約行為，因此一些開發商會在合同中設置延遲免除條款，以規避負債。以上是購房時需要注意的事項。
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