購買淮南二手房的流程其實(shí)并不像想象當(dāng)中那么容易，雖然購買淮南二手房等于卻很多方面要比新房更少一些流程，二手房過戶問題才是消費(fèi)者需要考慮的主要情況，因?yàn)楫吘箯臉I(yè)主手里過戶到第二消費(fèi)者手里有很多手續(xù)方面都是需要處理的。今天就來說一下，購買淮南二手房之前需要知道有關(guān)過戶流程。

一、消費(fèi)者需要對(duì)淮南二手房房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了解

消費(fèi)者如果想要購買淮南二手房，一定要多調(diào)查這個(gè)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否是完整的，并且業(yè)主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真實(shí)業(yè)主的姓名是否與房屋中心上面登記的業(yè)主名字是否相符，有沒有租出去的情況，或者是抵押出去的情況。

二、淮南二手房過戶材料需要準(zhǔn)備

淮南二手房過戶也需要很多的材料，消費(fèi)者的身份證、戶口本等證件，而業(yè)主則需要帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，這些材料準(zhǔn)備好后到房屋中心，兩方都必須讓到場(chǎng)，然后再簽訂合同來進(jìn)行買賣。

三、遞交材料辦理落戶

通常房屋交易大廳根據(jù)排號(hào)叫號(hào)來進(jìn)行辦理，雙方要根據(jù)正常流程到收件窗口第所需要提交的材料，然后工作人員會(huì)將這些材料收取好，整理好后，指導(dǎo)你填寫相關(guān)的表格資料，然后再要合影存檔等這些資料全都遞交完畢，以后工作人員會(huì)將這些保存下來，并且給買賣雙方一個(gè)回執(zhí)單。

四、辦理稅費(fèi)及繳費(fèi)

淮南二手房交易也是需要進(jìn)行繳納稅費(fèi)的，如果這個(gè)淮南二手房房子符合稅費(fèi)減免的話，就可以辦理減免稅費(fèi)，但如果要是沒有的話，需要在當(dāng)天過戶后，就要繳納稅費(fèi)，并且把名字更換成買方的名字，然后這些全部都交完畢以后過戶流程就可以暫時(shí)完成了，經(jīng)過十個(gè)工作日后進(jìn)行第二次審批，這一次如果審批通過，那么買方就可以拿到房產(chǎn)證，如果第二次審批不通過，還是要重新辦理。

五、拿證

如果沒有什么問題了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房產(chǎn)證，還有其他的一些證件，最后得到不動(dòng)產(chǎn)證之后就可以交交房了，基本上這個(gè)過戶流程就可以如此的解決。

以上就是關(guān)于淮南二手房過戶流程的相關(guān)信息，由于二手房不是新房，所以在辦理流程，一定要多加的注意，尤其是過戶問題，買時(shí)一定要多加留意，要在專業(yè)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行買賣，千萬不要自己獨(dú)自進(jìn)行交易。