老屋拉皮，可以增加房屋的價值，這是很多人都知道的定律，但是，到底該花多少錢?預算又該怎么估?可是一門不簡單的學問，專家建議，最好先問好估算方式，然后再評估能為老屋增加多少價值，再決定這筆投資，回收價值是否值得投入!
■ 老屋翻修花錢計算公式分兩套
首先，可采外墻表面積計算，外墻建材數(shù)量+連工帶料+搭設鷹架或使用施工平臺工程費用+其他燈光、人行道等工程費用，就是裝修總金額，裝修總金額除以坪數(shù)，就可以算出每坪單價。
此外，也可以采住戶室內所有權狀計算，這里指的住戶平均分攤費用，一般分兩種計算方式，第一種是每戶住戶分攤總費用，將區(qū)分所有權人室內所有權狀坪數(shù)，除以大樓區(qū)分所有權人總所有權狀坪數(shù)，再乘上總工程費;第二種方式，則采取每戶住戶每坪分攤費用， 每戶住戶分攤總費用除以住戶室內所有權狀坪數(shù)。
■ 外墻拉皮有步驟層層解決最安心
在老屋外墻品質檢視上，可施作全磁化磁磚、外墻打石至結構面、鋁窗更新、窗框嵌縫確實、窗框外圍全面防水涂布二次、高分子黏著劑、勾縫劑、 無污染填縫防水材。而正確的外墻施工流程，是先將外墻打石至結構體，再把窗框崁縫完成，接著粉刷后全面涂布防水層，最后才是貼磚。
通常在施工至第一步驟的外墻打石至結構體時，很多在外面看不到的墻面問題紛紛出現(xiàn)，這時便要一一解決，包括解決結構裂縫及蜂巢、解決結構鋼筋銹蝕等問題，以及處理施工模板未清除的狀況。老屋外墻容易出現(xiàn)磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框未嵌樘、窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外墻結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如墻壁滲水、壁癌及漏水，處理外墻更新時，也能一并處理這些問題。
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