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收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？正確的收樓程序需了解
時(shí)間 : 2025-02-08
在很長(zhǎng)一段時(shí)間，住房在商品房交易在中國(guó)的交付條件，主要是受到對(duì)買方和賣方簽訂購(gòu)房合同中約定的條款作為基準(zhǔn)，這導(dǎo)致一些開發(fā)商急于以趕上建設(shè)工期，降低房屋質(zhì)量和相關(guān)的配套設(shè)施。這意味著買方的權(quán)利得不到有效保護(hù)，因此收樓是一件很重要的事情。下面就說(shuō)一下在進(jìn)行收樓程序時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間，住房在商品房交易在中國(guó)的交付條件，主要是受到對(duì)買方和賣方簽訂購(gòu)房合同中約定的條款作為基準(zhǔn)，這導(dǎo)致一些開發(fā)商急于以趕上建設(shè)工期，降低房屋質(zhì)量和相關(guān)的配套設(shè)施。這意味著買方的權(quán)利得不到有效保護(hù)，因此收樓是一件很重要的事情。下面就說(shuō)一下在進(jìn)行收樓程序時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
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1、收樓程序之認(rèn)真讀購(gòu)房合同
通常情況下，如果開發(fā)商不耽誤交貨時(shí)間，會(huì)提前短信通知業(yè)主具體的交房時(shí)間。在這個(gè)期間內(nèi)，要認(rèn)真研究簽訂的購(gòu)買合同。對(duì)于自己的權(quán)益必須了解，在進(jìn)行收樓時(shí)將逐一進(jìn)行驗(yàn)證。
2、收樓程序之現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)材料
購(gòu)房者在進(jìn)行收樓程序時(shí)，要帶上相關(guān)的材料，主要包括購(gòu)房合同，發(fā)票收據(jù)，如果有貸款則要帶上貸款的合同，業(yè)主身份證以及收樓通知書。
3、收樓程序之實(shí)地驗(yàn)收房子
在檢查房屋前仔細(xì)研究合同條款，充分理解交貨條款并明確自己的權(quán)利。當(dāng)檢查房子，應(yīng)該準(zhǔn)備相關(guān)資料，找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員加入，并做好記錄，以減少在進(jìn)行收樓程序檢查的細(xì)節(jié)遺漏。
如果自己沒有經(jīng)驗(yàn)，必須記住幾個(gè)問(wèn)題，房屋最有可能出現(xiàn)外墻部分的裂縫，墻壁和質(zhì)量差的問(wèn)題，還有局部滲水，門窗質(zhì)量差。此外，檢查房子時(shí)，還要檢查地暖、天然氣、通風(fēng)，照明，排氣(廁所)，箱強(qiáng)弱配電，測(cè)試關(guān)閉水空轉(zhuǎn)水表等問(wèn)題。
4、收樓程序之簽署入住交接單
如果在收樓程序結(jié)束之后發(fā)現(xiàn)沒有太大的問(wèn)題，就可以直接簽署《入住交接單》，領(lǐng)取房屋的鑰匙，將相關(guān)的費(fèi)用繳納完畢，就算是辦理好了入住手續(xù)了。如果驗(yàn)收不合格，業(yè)主可以把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題卸載交接單上，并與開發(fā)商協(xié)商再次收樓的時(shí)間。
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