老房子在房屋的銷售市場(chǎng)一直是很重要的產(chǎn)品，在都市更新議題尚未發(fā)酵前是因?yàn)榉績(jī)r(jià)較新成屋便宜，是許多首購(gòu)族的優(yōu)選，現(xiàn)在隨著都市更新的延燒，更是炒高老房子的房?jī)r(jià)，但不管老房子買來(lái)是要自住或是投資等待未來(lái)都市更新的增值效益，老房子老舊的屋況及不符合現(xiàn)代人生活的水電管路、格局配置等等問(wèn)題，還是得先解決才能讓居住者擁有更舒適的生活。
相較于一般新成屋或預(yù)售屋，老房子裝修更需要經(jīng)驗(yàn)，「因?yàn)樵缙诘慕ㄖ焚|(zhì)不是很好加上當(dāng)時(shí)空間規(guī)劃的觀念，不符合現(xiàn)代生活，增加老房子裝修的復(fù)雜度。」
經(jīng)手過(guò)不少老房子裝修也多次幫助業(yè)主解決老房子問(wèn)題的IS國(guó)際設(shè)計(jì)主持設(shè)計(jì)師陳嘉鴻表示，老房子裝修不是懂室內(nèi)設(shè)計(jì)就可以做，還需要很多經(jīng)驗(yàn)的累積，不藏私的他以其多年老房子裝修的經(jīng)驗(yàn)，提出建議供業(yè)主參考。
絕對(duì)不能省的基礎(chǔ)工程：Point 1 天地壁的整理
很多老房子都有地面、壁面不平整的問(wèn)題，陳嘉鴻表示，這不只關(guān)系到美觀，有時(shí)還會(huì)造成安全上的問(wèn)題，尤其是地面不平，萬(wàn)一家中有老人或小孩很容易受傷，若要換上磁磚一定要記得連同原粉光水泥一起拆除，這樣日后才不會(huì)造成磁磚脫落。
Point 2 漏水壁癌優(yōu)先解決
老房子最令人頭痛的就是漏水壁癌的問(wèn)題了，尤其超過(guò)20年以上老房子更容易發(fā)生，陳嘉鴻提醒老房子裝潢的業(yè)主，一定要優(yōu)先解決漏水壁癌問(wèn)題且要對(duì)癥下藥。
會(huì)造成漏水的問(wèn)題很多，有的是因?yàn)榻ㄖ墓艿篱g造成，有的則是因?yàn)榻ㄖ鈮匣械膭t是鄰居不當(dāng)施工所致等等，像他曾經(jīng)整治過(guò)一間嚴(yán)重漏水的別墅，業(yè)主之前也曾找過(guò)其它設(shè)計(jì)師，但都沒(méi)有找到漏水主因，最后還是他透過(guò)筑內(nèi)墻的方式及不銹鋼鐵槽來(lái)保護(hù)室內(nèi)，才使得水不再進(jìn)入室內(nèi)，也因此徹底化解了業(yè)主一直以來(lái)最為苦惱的水患。
Point 3 別忽略了門窗
其實(shí)也有不少老房子的漏水問(wèn)題來(lái)自于門窗老舊，陳嘉鴻建議在裝修前一定要重新檢視門窗，要是老舊損壞一定要更新，因?yàn)榕_(tái)灣臺(tái)風(fēng)多，門窗若過(guò)于老舊會(huì)造成漏水，但要是真的預(yù)算不足而門窗框也沒(méi)有問(wèn)題，可以直接換門窗就好。
Point 4 水電管路全部更新
其次最不能省的裝修費(fèi)用當(dāng)為水電管路的更新，陳嘉鴻表示，現(xiàn)代的生活少不了家電的使用，老房子的電路根本無(wú)法負(fù)荷，不只如此，一般水電管路的使用壽命最多15年，若是PVC塑膠管或者銅管可能壽命更短，這都關(guān)系到居住者的安全及健康，最好全部更新。除此之外，可別忘了網(wǎng)絡(luò)線的規(guī)劃，這也是現(xiàn)代生活必要的設(shè)備。
Point 5 符合生活的格局配置
早期的生活型態(tài)不一定符合現(xiàn)代，若老房子的格局無(wú)法滿足現(xiàn)在的生活，格局的調(diào)整是必要的，陳嘉鴻表示，格局關(guān)系著生活動(dòng)線，且格局的變化常牽動(dòng)整個(gè)裝修工程，最好能在第一次裝修時(shí)就解決格局問(wèn)題，才能真正營(yíng)造舒適的生活空間。
讓生活更舒適的功能設(shè)計(jì)
Point 6 廚衛(wèi)設(shè)備的更新
早期的房子的規(guī)劃都不太重視廚房及浴室，不但空間小設(shè)備也都不符合現(xiàn)代生活，陳嘉鴻建議，除了調(diào)整空間大小，設(shè)備的更新也是必要的，因?yàn)檫@關(guān)系著生活品質(zhì)，要讓生活更舒適就絕對(duì)不能省。
Point 7 充足的收納空間
家居要保持整齊首要在于充足的收納空間規(guī)劃，陳嘉鴻表示，現(xiàn)代的家庭雖然人口少，但是物件卻很多，需要更多的收納空間，所謂收納空間的規(guī)劃并不是做滿柜子就好，還要考量使用收納的動(dòng)線及空間感，像他都以隱藏式的設(shè)計(jì)將柜體融入空間，兼顧了美感與功能。
Point 8 空調(diào)設(shè)備的規(guī)劃
氣候環(huán)境的變化，讓冷氣機(jī)成為家居必要的設(shè)備，陳嘉鴻表示，很多業(yè)主都把冷氣當(dāng)做是一般家電采購(gòu)總是最后才想到要采購(gòu)，等到要安裝才發(fā)現(xiàn)冷氣有排水裝置，不僅得把冷氣外露在室內(nèi)水管還沒(méi)得藏，既然冷氣是一定要的，何不把冷氣安裝也規(guī)劃進(jìn)去，可以兼顧到空間風(fēng)格。
提升生活質(zhì)感的風(fēng)格設(shè)計(jì)
Point 9 空間線條的整理
要提升生活質(zhì)感，空間的風(fēng)格營(yíng)造是一定要的，但不管選擇什么風(fēng)格，空間一定要看起開(kāi)闊、舒服，擅長(zhǎng)空間感營(yíng)造的陳嘉鴻表示，最重要是空間線條的整理，將空間線條做垂直水平的整合，少了雜亂空間自然舒適。
Point 10 選擇適合自己的家居風(fēng)格
從家居可以看出居住者的個(gè)性，甚至身份地位，選擇自己喜歡也適合自己的家居風(fēng)格，可以讓生活更有質(zhì)感，陳嘉鴻建議，業(yè)主要自己做功課多去了解自己的喜好并與設(shè)計(jì)師做好溝通，要擁有一個(gè)符合自己個(gè)性的風(fēng)格家居并不件難事。
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