產權到期怎么辦
時間 : 2024-11-24
住宅類房屋產權劃分表為：國家所有住宅，勞動群眾集體所有住宅，公民私人所有住宅。 1.產權到期后向土地管理部提交續期申請書。 2.土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。 3.土地使用者申請未批準的，土地使用權國家無償收回。
很多有房或有地人士比較擔心，如果自己的住房產權到期了該怎么辦呢?會不會被沒收?會不會被驅逐?會不會被變賣?會不會。。。今天，就隨小編一起來了解一下，產權到期之后是如何處理的。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
(l)國家所有住宅;
(2)勞動群眾集體所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
房子你是擁有所有權，不會過期，有時間限制的是房屋所占的土地。在我國分為國有土地和集體土地，我們個人只有擁有使用權。一般住宅用地的使用權是70年，商業用地是40年，工業和其他是50年，這個時間是從開發商取得土地開始算起。
70年產權到期后土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
小產權房，只有部分產權(比如只有使用權而無處分的權利)或無產權(建蓋時未辦任何手續的違章建筑)，小產權房在法律上通常沒有任何的保障。它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。
城市土地70年產權到期后怎么辦?周其仁表示，1987年以前土地買賣是要刑法伺候的，遇到改革開放，我們學香港，英國皇家的土地處置辦法：使用權轉讓，所有權不轉讓，并將租賃期定為70年。可是70年租賃期到期后，產權如何銜接?續約補地價如何進行?改革如何繼續?中國的改革現在兩只鞋，一只已經脫下來了，一只鞋還懸著。這是漸進改革帶來的必然結果，只能慢慢來。
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