商品房外墻面的所有權歸誰？你應該知道這些
時間 : 2024-11-21
墻外的房地產，和一些購買合同屬于業主，有些同意歸屬于物業公司，有些尚未達成一致。在實踐中，由于宣傳，裝修經常受到爭議，墻外房地產權利理論家也存在爭議。那么，商品房外墻面的所有權歸誰？一起來看吧！
對于商品房的外墻面，和一些購買合同屬于業主，有些同意歸屬于物業公司，有些尚未達成一致。在實踐中，由于宣傳，裝修經常受到爭議，墻外房地產權利理論家也存在爭議。那么，商品房外墻面的所有權歸誰？一起來看吧！
商品房外墻面的所有權歸誰？首先，所有喜歡門面財產的買家。在房屋買賣，外墻作為房屋的結構部分的法律關系，合同的標的物的一個組成部分，必須以滿壘交付。事實上，根據《商品房銷售公攤規則》這是家里誰購買價格的外壁的整個區域支付的所有買家，外墻成為受讓的財產的一部分，外壁的轉讓開發人員已經有效作出轉讓，所有建筑物業主之間的區別都是在獲得其各自享有的獨家財產享有共同所有權的外觀之間的區別。
由于住房作為回報，業主或開發商成為業主之間的不區分，不享有外墻規定的“單機”。基于產權的法律原則，包括購買協議中每一個使用該協議的歸屬于非所有者，但外墻權也因為開發商沒有權利不，除非有效在區分所有這些的開發者和所有者之前達成了共識。
其次，所有買家必須使用和管理外墻。從理論上講，該計劃為房屋單位墻漆表面的最后極限，和外部的關系，如貿易，保險，稅收和其他計算來計算的邊界壁的專有部分的范圍的區域的中心時的殼體，其中，根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》，所述壁包含在另一半區域的投影外墻的水平的一半，被歸因于區域游泳池。
商品房外墻面的所有權歸誰？此外，《物業管理條例》第55條還規定“在獲得有關業主的同意，業主和會議的同意后，使用共有的財產和共用設施設備進行經營管理。物業管理公司將按照規定辦理相關手續。利潤應主要用于補充特殊維護資金，也可根據業主會議的決定使用。“
總之，對于商品房外墻面的所有權歸誰的權利問題，只有整個部門的所有者可以使用財產的身份并從中受益，并且行使這些權利必須由所有者的集體同意來確定。
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