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收房的流程有哪些,需要注意什么

時間 : 2024-10-31     

關閉房屋有兩個含義:第一,它是指中介公司的日常運作方法。 它首先購買主要以現金出售的房屋,處理公證程序,然后以較高的價格轉讓它們以從行為中獲利; 這是指在房屋建成后與開發商處理移交的行為。 關閉房子時

關閉房屋有兩個含義:第一,它是指中介公司的日常運作方法。 它首先購買主要以現金出售的房屋,處理公證程序,然后以較高的價格轉讓它們以從行為中獲利; 這是指在房屋建成后與開發商處理移交的行為。 關閉房子時有哪些注意事項?

關閉房子的過程并不復雜。 憑借身份證件,相關材料,費用和上門驗收工具,根據與開發商商定的時間去家里,有以下幾個步驟:

1.開發人員和物業核查業主資料。 雙方確認接收房屋的過程。

2。 業主收到“完成驗收記錄表”,“住宅質量保證”,“住宅使用說明書”(三個工程必須是原件)和“房屋土地制圖技術報告”,由開發商解釋。

3。 業主將全面驗收并驗收新房,即最重要的房屋驗收鏈接

4。 業主將就驗收中的問題提出問題,建議或解決方案。 雙方協商并達成書面協議,根據協議內容解決房屋交付問題。 如果在15天內無法解決,雙方應就解決方案和截止日期達成書面協議。

5。 開發商發布了“測量區域測繪報告”。 在確認區域錯誤后,雙方將結清剩余的住房資金,各種費用以及延遲交付房屋的罰款。

6。 業主收到新房子的鑰匙并簽署“住宅鑰匙的收據”。

7。 與物業公司簽訂物業協議,向物業公司支付物業費,并要求收據發票或印章確認。

8。 與產權證書相關的事項。 如果業主委托開發商處理產權證書,開發商可以收取契稅和房產登記費。 代理費的金額由雙方協商。 業主也有權拒絕該機構。

9。 業主簽署了“入住”表格并完成了房屋。

商品房工程竣工交付使用記錄證書,是對整個社區的全面驗收,除了單項工程質量驗收外,還需要專業管理部門出具的專項檢驗和認證資料,如規劃,消防 ,民用航空,天然氣等; 開發企業與運營部門簽訂的有關合同協議,如供電,給排水,以及已達到正常使用條件的認證材料。

未獲得“完工驗收記錄”的房屋不能用于房產證。

前提驗收預防措施

1。 查看合同的核區

,看看實際設施是否符合銷售合同中規定的設施和設備的品牌和數量,以及是否有任何遺漏; 確認銷售合同的圖紙和實際情況是否一致,結構是否與原設計圖紙相同,房屋區域是否實際由房地產部門測量,以及合同區域是否有差異 。

[提示]:驗收銷售合同。 通常,如果誤差在實際測量區域的3%范圍內,則不予考慮。 如果錯誤超過3%,則以雙方簽訂的賠償協議為準。 建議房屋面積與實際測量面積之間的誤差為2%,優選不超過5%。

2,用卷尺測量高度

取5米卷尺,用5米卷尺測量建筑物的高度,看它是否與合同相符。

[提示]:最好記下你自己的小書,并在物業公司提供的紙上寫下一些驗收所的數據和問題。

3,驗收水看漏水

自行準備的塑料袋,沙子,塑料洗臉盆驗收水的情況:先用盆子盛水,然后分別澆水到每個水盆 進入水中,浴缸進水,衛生間用水,廚房衛生和陽臺地漏等,基本上每個進水口應填入兩個水盆,應聽到痰液的聲音,并且沒有水 表面。 您也可以打開水龍頭,使水流量更大,更緊急。 當您查看水壓時,請嘗試排水速度。 另外,有必要特別驗收浴室地板是否漏水。 建議您在地漏上放一個裝滿沙子的塑料袋,然后在浴室里存放一些水。 它很輕(約2厘米高)。 24小時后,前往相應的下部浴室,看看頂部是否有任何泄漏。 如果它與上部居住者同時進行,它還可以檢測浴室的頂部是否泄漏。 驗收浴室地板上是否有水,使用塑料洗臉盆在浴室中儲存一些水,然后放水,看看地板上是否有水。 合格的地面上不應有積水,水將暢通無阻。

[提示]:執行此操作后,請確保沒有問題。 取出這些突出的水(如將盆放入水中,將浴缸放入水中,將馬桶放入水中),并將塑料袋放在噴嘴上,然后將其捆扎,就像地漏一樣。 需要堵塞水以防止垃圾在裝修期間進入并堵塞管道。

4,汕頭敲擊裂縫

帶上一個小饅頭,用它來敲擊墻面和地板裝飾面,驗收房子的墻壁和地板是否都是空的。 如果您聽到“空”的聲音,則每層的表面與墻壁(地面)之間存在間隙,您需要返工; 如果你聽到一個沉悶的打擊,這意味著他們有良好的接觸。

[提示]:如果有空鼓,物業人員必須盡快修理,否則在翻新過程中很容易穿透地板并妨礙附近。

5,墻面沒有裂縫沒有裂縫

仔細驗收墻面的平整度,看墻面是否有滲水,裂縫,特別要看有些墻壁有水痕,如頂部,外部有 地方,如果有的話,必須盡快確定原因。

[提示1]:陽臺上的裂縫很危險。 一般來說,墻上的裂縫大多不是結構裂縫,風險不大。 房子的結構問題經常出現在陽臺上。 如果房間和陽臺之間的連接有裂縫,很可能是陽臺休息的預兆。 務必立即通知相關單位。

[提示2]:如果您要購買頂層,請務必驗收每個房屋的頂部表面是否有任何雨水泄漏跡象。

[提示3]:特別注意如果冬季房間的墻壁上有冷凝,這個墻壁的絕緣層肯定存在問題。

6,門窗彈性聽聲隔音

嘗試門窗開口是否靈活,目視驗收門和門框,窗戶和窗框側面是否平行,關門 和窗戶聽隔音效果,也了解它們的密封程度。

[提示]:為了防水,浴室門必須距離地面1.5厘米。

7,拉開電動門看分流器

拉開電動門后,驗收室內電源是否完全切斷,并驗收每個開啟控制器是否完全控制每個分支線。 最好使用萬用表來測量每個強弱功率是否暢通無阻。

[提示]:別忘了打開手機和電視的線路接口。 拉緊它,看看插座的堅固性,看它是否是假的。

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