很多人對抵押貸款的計算不是很清楚。 接下來，我們將向您介紹土巴兔，如何計算抵押貸款的計算公式？ 很明顯，這個公式確定了貸款。

資助方法

（1）個人住房委托貸款的全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，是指由住房公積金管理核心的商業(yè)銀行發(fā)行的個人住房貸款。 住房公積金貸款是一種政策性的個人住房貸款。 一方面，利率低; 另一方面，它主要是為低收入，公積金存款人提供此類貸款。 但是，由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利率相差超過1％，投資者和自己買房的人更傾向于選擇住房公積金貸款購買住房。

（2）個人住房自營貸款是指通過銀行信貸資金向個人購房者發(fā)放的貸款。 又稱商業(yè)個人住房貸款，銀行的貸款名稱也不同，建設(shè)銀行稱為個人住房貸款，而工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行則稱為個人住房擔(dān)保貸款。

（3）個人住房組合貸款是指通過住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發(fā)放購買自用普通住房的貸款。 它是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。 此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。

住房貸款分為兩種付款方式：

等額本金和利息以及等額本金。 具體公式如下：

等本金和利息：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月份]÷[（1 +月利率）^還款月-1] [ @]等額本金：每月還款金額=（貸款本金/還款月份）+（本金 - 償還本金額）×月利率

，其中^符號表示權(quán)力。 2個月是第二個力量。

給你一個比喻：

假設(shè)第一筆貸款購買，貸款20萬，貸款20年，比較兩種貸款之間的差額：

等額本息還款方式200萬元20年利息 利率將下降15％

每月還款1325.33，還款總額31.18萬元，利息118,100元

等額本金還款方式20萬元，20年期利率將下降15％

第一個月還款1674.83 每月折舊3.51總還款301,400元利息101400元

根據(jù)一般按揭還款方式，計算公式分為兩種：

1。 同等本息還款方式：在還款期間，每月償還相同數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這樣由于每月還款額固定，家庭收入可以有設(shè)計地控制， 每個家庭可以根據(jù)自己的收入確定還款能力。

等價本金和利息計算公式：[貸款本金×月利率×（1 +月利率）^還款月數(shù)]÷[（1 +月利率）^還款月數(shù)-1]

計算 原則：從每月月度供款中，銀行首先收取剩余的本金利息，然后收到本金; 每月供款中的利息比例隨著剩余本金的減少而減少，每月供款中本金的比例增加。 而且增加，但每月供應(yīng)總量保持不變

例如，中央銀行規(guī)定的短期貸款利率（包括6個月內(nèi)的六個月）現(xiàn)在為5.10％。 如果你支付2萬元半年還清，那么總利息是298.55元，而每月加息是3,383.09元。

2。 同等本金還款方式：本金按月等額償還，然后按剩余本金計算利息。 因此，由于本金金額較大，初始階段將支付更多利息，因此還款金額為初始階段更多，并且每個月都在下降。 這種方法的優(yōu)點在于它更適合具有較強還款能力的家庭，因為在初始還款大額時減少了利息費用。