房屋質量的保修期對人們來說非常重要。 它節省了大部分積蓄并購買房屋。 如果它被不道德的開發商或代理商欺騙，那么房子的質量就會出現問題。 房子不僅不能居住，而且還會增加經濟負擔。 。 那你對房屋保修有什么了解？ 如何計算房屋保修？ 如何保護您的合法權利？ 請參閱下面的文章。

房屋的最低保修期

“商品房銷售管理辦法”第37條規定，房地產開發企業應對所售商品房承擔質量保證責任。 雙方應在合同中就保修范圍，保修期和保修責任達成協議。 在正常使用情況下，建筑施工工程的最低保修期為：

1，基礎和主要結構工程，設計文件規定的工程合理使用壽命;

2，屋面防水工程，防水要求浴室，房間和外墻防漏5年;

3，暖氣和冷卻系統，2個暖氣期，冷卻期;

4，電氣系統，給排水管道設備安裝2年;

5，改造工程為2年。

其他工程的保修期由建設單位和施工單位同意。 建設工程的保修期應自工程竣工驗收之日起計算。 如果施工單位不按照工程質量保證擔保，施工單位可以委托其他單位單獨擔保，原施工單位應當承擔相應的責任。 保修費由責任方承擔質量缺陷。

在保修期內，如果建筑物的所有者，用戶或第三方的個人或財產損壞是由建筑施工工程的質量缺陷造成的，業主，用戶或第三方可以要求施工補償 單元。 施工單位應當追回負責建筑施工工程質量缺陷的責任方。 負責延遲的責任方應對由于保修失敗造成新的人身或財產損失而造成的損害承擔責任。

如何計算房屋保修期

房屋保修期很復雜。 例如：

1，假設房屋于2002年1月1日完工，開發商于2003年1月1日將其交付給買方。屋頂防水建筑單元的剩余保修期為4年 。 “商品房建筑質量保證和住宅使用說明書實施細則”規定的最短保修期不超過3年，保修期為4年;

2，如果開發商是在2005年，它將在1月1日交付給買家。 屋頂防水建筑單元的剩余保修期為2年，低于“商業住宅建筑質量保證和住宅使用說明書實施規定”中規定的3年最低保修期。 保修期應視為3年。 買方可以與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求更短的保修期。

家裝保修期

如果是家裝工程的質量，很多業主都不走運，但沒想到找一家裝修公司承擔維修的責任。 這主要是因為業主對當前的家居裝修保修知之甚少。 了解有關裝修保修的規定將極大地有助于保護所有者自身的權益。

1，建設部關于裝修保修的規定

建設部發布的“住宅室內裝修管理辦法”中的裝修保修作了幾項規定，其中一項是進行裝修 保修期強制性規定。 也就是說，在正常使用條件下，住宅室內裝飾工程的最短保修期為兩年，廚房，浴室和外墻的防漏要求為五年。

此外，管理方法還規定，住宅裝修工程完成后，裝飾者應按工程設計合同和相應的質量標準進行驗收。 驗收通過后，裝修公司應出具房屋內部裝修質量保證書。 保修期自驗收之日起計算。

小編提醒：這是裝修保修的強制性要求，具有法律效力。 這也是裝飾公司提供的保修服務必須滿足此要求的基本要求。 對于一家優秀的裝飾公司，保修期通常比規定期限長。

2，合同保修條款不能缺

雖然有建設部等強制性規定，但規定內容不是很詳細，所以在與裝修公司簽訂裝修合同時 ，合同不容忽視。 保證。 裝修合同中的保修條款應細分為具體的保修工程時間。 一些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長，這些都需要在合同中反映出來。

3，不要忘記簽收裝修保修

裝修工程合格后，業主應向裝修公司詢問裝修質量保修。 保修單通常表明裝修工程的完成日期，驗收日期，保修日期，保修記錄以及確定某些特定裝修問題的責任。 所有者獲得保修后，需要將其保存在安全的地方。

4，選擇正規裝修公司保證權利

裝修前，很多業主抱著省錢的態度，選擇便宜的不規則裝修公司甚至裝飾游擊隊。 在您入住后，如果您遇到問題，您可能會遇到不負責任的情況。 正式裝修公司一般可以在保修期內保證問題，并可以解決問題。 此外，一些正規的裝修公司有更長的保修期，業主可以更放心。

保修條款詳細

如前所述，建設部關于裝修保修期的規定，雖然有規定的時限，但如果只依靠這兩句話，仍然可以抓到 由壞公司。 來到坑業主。 如何避免這種情況，更有效的方法是嘗試在裝修合同或裝修保修中添加保修工程的內容，保修期，保修責任等。

1，在合同中添加保修基金

當業主與裝修公司簽訂裝修合同時，最好將保修基金的條款添加到合同中。 也就是說，在裝修工程合格后，業主有權保留相當于整個改造工程約5％的保修資金。 如果在驗收完成后保修期內沒有工程質量問題，業主將把保修資金退還給裝修公司。

2，明確保修義務和責任

雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多都偏向于裝修公司，而業主在簽約時需要仔細驗收。 如小戶型系列所述，裝修公司提到裝修公司負責修復發生的質量問題，并不負責質量問題造成的損失。 這顯然是不合理的。 因此，在簽訂合同時，還必須在合同中明確裝修施工方應履行保修義務，并承擔賠償責任。

3，裝修質量問題責任認定

很多家居裝修糾紛，業主覺得這是裝修公司的責任，裝修公司覺得店主不是使用業主或質量的主要材料 由業主購買。 面對如此困難的情況，提醒業界充分保留證據。 合格的業主可以要求相關的第三方單位發布識別結果，以明確責任并判斷責任方。

4，維修工程需要重新驗收，然后延長保修期

許多業主都面臨著這樣的情況。 當房屋的某個工程出現問題時，會通知裝修公司進行修理，但是在保修期后。 這個問題很快就會發生，裝修公司可能會因保修期已過而拒絕為業主提供免費保修。 為了避免這種情況，業主在簽訂合同時需要與裝修公司協商，并明確規定保修期內質量問題的工程將在維修后重新驗收，保修期將延長 自重新驗收之日起。

5.在保修期到期后解決房屋問題

如果保修期過后出現質量問題，我該怎么辦？ 在這種情況下，裝修公司一般可以要求裝修公司為業主進行工程維護。 相應的維護費用沒有其他工程費用。

明確所有者自己的責任

有時，裝修的一些質量問題可能是由于不當使用所有者或不合格的材料造成的。 在這種情況下，業主不能不合理地制造麻煩，應該和裝修公司和平談判，這樣才能解決問題。

1。 所有者的篡改將導致保修期

到期。 在房屋驗收和驗收后，裝修公司將把它交給業主，如果房主后來建房子。 然后，如果在改造之前沒有與裝修公司進行通信，并且房屋被擅自修改和改變，則可能損壞房屋的裝飾結構并影響裝飾效果的使用。 在這種情況下，通常不再享受保修期。

2，因使用不當造成的損壞修復

在使用過程中，如果損壞是由于粗心造成的，主要責任應由業主承擔。 如果在保修期內，可以與原裝修公司協商修理，但業主應酌情給予經濟補償，一般應賠償材料和人工成本。

3。 修繕建筑質量問題

對房屋結構質量的保證不應由裝修公司負責。 相反，我們應該尋找房子的開啟者。 對于房屋質量的保修，還有其他規定，業主可以查詢查詢。

4。 不可抗力造成的損壞的修復

一般來說，裝修公司一般不對人為因素和不可抗力造成的損害負責。 這里提到的不可抗力可能是地震，洪水等。

我如何要求開發商保證房屋質量？

（1）提前發現問題并提前解決。

如果買家收到泄漏的房子，它需要不斷修理，即使保修非常麻煩，所以這是避免將來出現問題的最佳方法。 但是，住房質量問題通常不會立即暴露出來。 許多買家在收集房屋時很難找到。 開發人員也會刻意隱瞞它們。 因此，簽訂合同后，買家應不時到施工現場注意隱蔽工程的施工，提前發現問題。 ，提前解決。

（2）發現質量問題，不要輕易簽署驗收表。

當您找到房屋時，您必須在驗收表格上及時發現質量問題，并要求開發商在限定時間內解決。 如果您沒有寫下問題，您將在簽署表上簽字。 如果問題得到解決，可能會無限期延遲。

（3）業主有權要求開發商提供保修并賠償損失。

如果房子在保修期內，并且房主的財產因房屋內的質量問題而損壞，開發商應負賠償責任。 如果存在爭議，可以通過談判解決，或者買方可以要求律師通過法律手段幫助解決問題。

（4）買家有權要求進行物業維修。

如果房子已經過保修期，業主支付公共維修基金，房屋檢修費用應從維修基金中支付。 業主可以向物業管理公司報告進行維修。

（5）辦理入住手續后，發現主體結構質量不合格并獲準退房。

即使驗收表上的簽名表明房屋質量沒有問題，如果在入住后專業測試證書和主要結構的質量不合格，買方有權利 退房。 開發商應對買方的損失負責。