在裝修之前，業(yè)主通常都做好了充分的準(zhǔn)備，每個(gè)業(yè)主都需要了解裝修過(guò)程。 裝修是一個(gè)艱苦的過(guò)程。 當(dāng)一個(gè)毛坯房，如建筑工地，完成從蠶繭到蝴蝶的華麗轉(zhuǎn)變，裝飾中給家庭帶來(lái)身心疲憊，經(jīng)濟(jì)限制，家庭糾紛等的一切都是微不足道的。 幸福除了幸福。 今天，小編將為您詳細(xì)介紹北京2016年的房屋裝修和房屋裝修過(guò)程。

北京2016年房子如何裝修房屋裝修過(guò)程

一。 找到設(shè)計(jì)公司

1。 優(yōu)秀的設(shè)計(jì)公司先決條件：

建筑裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專業(yè)A，B，C級(jí)和專業(yè)級(jí)資質(zhì)，只有綜合實(shí)力才能獲得A級(jí)和B級(jí)資質(zhì)。

一般設(shè)計(jì)公司傾向于設(shè)計(jì)自己的設(shè)計(jì)公司，因此設(shè)計(jì)公司自己的裝飾經(jīng)常可以看到公司的設(shè)計(jì)水平和設(shè)計(jì)風(fēng)格。

另外，設(shè)計(jì)公司的水平不能完全體現(xiàn)在彼此的簡(jiǎn)單比較中。 只有適合你的人才是最好的; 設(shè)計(jì)公司的內(nèi)部設(shè)計(jì)師也存在差異。 因此，你不能盲目相信口頭謠言。

2。 優(yōu)秀的設(shè)計(jì)公司硬件設(shè)施和軟環(huán)境：

硬件設(shè)施是設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的先決條件。 為了完成一組或多組設(shè)計(jì)，一般設(shè)計(jì)公司必須至少完成手繪和3D渲染。 施工圖需要繪圖板和繪圖工具，高性能計(jì)算機(jī)（良好的配置條件），打印機(jī)，繪圖儀（可繪制A3及以上圖紙）和掃描儀。 此外，由于業(yè)務(wù)量的限制和高昂的購(gòu)置成本，攝影師等設(shè)備一般由專業(yè)機(jī)構(gòu)委托，而一般企業(yè)則沒(méi)有。

軟環(huán)境是評(píng)估設(shè)計(jì)公司是否能夠生產(chǎn)出色作品的先決條件。 只有擁有優(yōu)雅設(shè)計(jì)條件，良好學(xué)習(xí)條件，良好激勵(lì)條件和公平評(píng)估的公司才能生產(chǎn)出更多優(yōu)秀的作品。 選擇設(shè)計(jì)公司時(shí)應(yīng)與選擇設(shè)計(jì)師同時(shí)考慮。 有時(shí)選擇設(shè)計(jì)公司往往是選擇設(shè)計(jì)師的問(wèn)題。

設(shè)計(jì)公司的收費(fèi)方式和收費(fèi)

設(shè)計(jì)收費(fèi)方式不一樣，一般分為兩種，第一次是設(shè)計(jì)合同的一半，第二次是第一次看設(shè)計(jì)匯票。

設(shè)計(jì)費(fèi)水平：根據(jù)設(shè)計(jì)師的水平收費(fèi)，最高的是著名設(shè)計(jì)師。 收費(fèi)高達(dá)數(shù)萬(wàn)，通常是外國(guó)人或香港和臺(tái)灣。 其次，它是資深設(shè)計(jì)師，一般不低于150元/平米; 首席設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平方米之間; 一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)在75-45元/平方米之間。 還有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師不收費(fèi)。

二。設(shè)計(jì)師

1.如何驗(yàn)收設(shè)計(jì)師：

優(yōu)秀設(shè)計(jì)師至少需要良好的審美和繪畫技巧，優(yōu)秀的客廳規(guī)劃能力，一定的住房結(jié)構(gòu)理論，以及靈活運(yùn)用。 人體工程學(xué)理論在實(shí)際設(shè)計(jì)中，精通CAD軟件，3D設(shè)計(jì)，PHOTOSHOP軟件等相關(guān)圖形處理軟件。

此外，你還需要具備良好的溝通能力，理解技巧，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度，謙虛可信的品質(zhì)，而且有些設(shè)計(jì)師往往略遜一籌。

2。 如何與設(shè)計(jì)師合作

與設(shè)計(jì)師的合作是最忌諱和不信任的。

與設(shè)計(jì)師合作必須準(zhǔn)時(shí)，這是雙方的。

與設(shè)計(jì)師合作，務(wù)必事先解釋盡可能多的問(wèn)題。

三。 方案設(shè)計(jì)

1。 第一次交談時(shí)的簡(jiǎn)單建議

當(dāng)一般業(yè)主和設(shè)計(jì)師第一次交談時(shí)，設(shè)計(jì)師經(jīng)常提供簡(jiǎn)單的建議，原因是雙方之間的信任度低。 。 從這些建議中可以看出，設(shè)計(jì)師擅長(zhǎng)設(shè)計(jì)，也可以對(duì)設(shè)計(jì)師的個(gè)性有一個(gè)大致的了解。

但你不能斷定這個(gè)人在第一次簡(jiǎn)單的談話中并不好。 因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈感不僅來(lái)自于第一感受，也來(lái)自于創(chuàng)作過(guò)程中的改進(jìn)。

2。 對(duì)業(yè)主的全面了解決定了設(shè)計(jì)風(fēng)格。

臥室是業(yè)主的住所，設(shè)計(jì)風(fēng)格也應(yīng)該取決于業(yè)主而不是設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)由設(shè)計(jì)師確定。 了解業(yè)主應(yīng)該清楚業(yè)主的家庭結(jié)構(gòu)（如一家三口，同一家庭的三代人），年齡結(jié)構(gòu)（如孩子已經(jīng)上小學(xué)，沒(méi)有結(jié)婚，父母已經(jīng)退休等） ，家庭主導(dǎo)人格（如妻子為主的家庭，妻子的愛(ài)好是歐式風(fēng)格或極簡(jiǎn)主義等），經(jīng)濟(jì)條件，職業(yè)。

3。 了解房子

房子的特征決定了設(shè)計(jì)。

房屋的特征首先包括房間類型，方向，樓層和其他因素，以及每個(gè)功能區(qū)域的鏈接。

house功能還包括特定大小，該大小由測(cè)量大小決定。

衡量房屋的大小 - 一般公司是在簽訂設(shè)計(jì)合同之后，設(shè)計(jì)費(fèi)應(yīng)包括這部分費(fèi)用。

測(cè)量房子注意事項(xiàng)：

1，直線長(zhǎng)度是否正確

2，角度沒(méi)有偏差

3，別忘了測(cè)量房子的高度

4，別忘了 測(cè)量窗戶和陽(yáng)臺(tái)，空調(diào)孔，落水管，進(jìn)入細(xì)節(jié)如開(kāi)門方法

5，明確連接關(guān)系

6，準(zhǔn)確測(cè)量水電管道和連接關(guān)系

7，如果有 繪制初始地圖后的條件，有必要審查結(jié)果并準(zhǔn)確繪制結(jié)果。 原房屋設(shè)計(jì)

基本布局

第1步：確定玄關(guān)，餐廳，客廳，樓梯（如有）之間的關(guān)系

第2步：確定房間的功能，即確定房間的功能 設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)與否，老人的房間，兒童房

第3步：確定交通線，以滿足室內(nèi)動(dòng)作與家具布置的關(guān)系

第4步：確定風(fēng)格，設(shè)計(jì)主題墻，選擇顏色[ @]重復(fù)通信

到期業(yè)主的理解未在一次操作中完成。 應(yīng)重復(fù)業(yè)主與設(shè)計(jì)者之間的溝通，并清楚解釋所有問(wèn)題，特別是上述因素是全面而明確的。

方案設(shè)計(jì)結(jié)果“設(shè)計(jì)布局（初步草案）”，設(shè)計(jì)效果圖

IV。 設(shè)計(jì)草案

1。 布局設(shè)計(jì)

在程序設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上完成細(xì)節(jié)和深化設(shè)計(jì)。

玄關(guān)：根據(jù)具體的規(guī)模，風(fēng)格，業(yè)主的喜好來(lái)決定是否采用，造型

客廳：根據(jù)具體的規(guī)模，風(fēng)格，主題墻，業(yè)主的喜好來(lái)確定形狀，以及應(yīng)用 回聲，對(duì)比和設(shè)計(jì)美學(xué)。

餐廳：根據(jù)具體的比例，風(fēng)格，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對(duì)比和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用來(lái)確定要使用的風(fēng)格。

樓梯：根據(jù)房間的特點(diǎn)，家庭成員的年齡和身體狀況，經(jīng)濟(jì)能力等考慮設(shè)計(jì)方法。

臥室：根據(jù)具體規(guī)模，風(fēng)格確定使用的風(fēng)格 ，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對(duì)比和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用。

學(xué)習(xí)：根據(jù)具體的比例，風(fēng)格，主題墻，業(yè)主的偏好，以及回聲，對(duì)比和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用來(lái)確定要使用的風(fēng)格。

2。 家具設(shè)計(jì)

根據(jù)設(shè)計(jì)和布局設(shè)計(jì)同時(shí)完成。

客廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主的喜好選擇家具，花卉裝飾品，窗簾等

餐廳：根據(jù)空間大小選擇家具，花卉，窗簾等 業(yè)主的偏好

臥室：根據(jù)空間的大小和業(yè)主的喜好選擇家具，花卉飾品，窗簾等

學(xué)習(xí)：根據(jù)空間的大小選擇家具，花卉飾品，窗簾等 和業(yè)主的喜好

3.顏色設(shè)計(jì)

顏色：黃色系統(tǒng) - 明亮，豐富，溫暖，但也有不安的感覺(jué)。

紅色部門 - 溫暖，鼓舞人心，喜慶，但也有一種不安的感覺(jué)

藍(lán)色系統(tǒng) - 神秘，理性，冷靜，還有消極，馬虎的感覺(jué)

綠色系統(tǒng) - 安靜，寧?kù)o清新， 也有負(fù)面感

橙色系統(tǒng) - 溫暖，開(kāi)朗，刺激，但也浮躁，不穩(wěn)定的感覺(jué)

白色系統(tǒng) - 軟裝，純凈，干凈，但也單調(diào)，消極的感覺(jué)

灰色系統(tǒng) - 優(yōu)雅，簡(jiǎn)單 ，溫和，但也有一種非常個(gè)人的感覺(jué)

燈具：照明產(chǎn)生彩色主燈 - 照明，照明模型測(cè)定

本地照明 - 主要用于本地照明如學(xué)習(xí)臺(tái)燈，床頭落地?zé)簦蛷d咖啡 臺(tái)燈和其他裝飾燈 - 輔助氣氛，一般筒燈，聚光燈等。

4。 設(shè)計(jì)初稿結(jié)果：

改進(jìn)“平面布局”，“頂部布局”，“路面材料設(shè)計(jì)圖（初稿）”，特殊設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)條件。

設(shè)計(jì)初稿：一般由負(fù)責(zé)的合同設(shè)計(jì)師完成，并在很大程度上決定了施工成本。

五。特殊研究設(shè)計(jì)

1.設(shè)計(jì)內(nèi)容

包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖，排水管設(shè)計(jì)圖，燈接線圖，插座接線圖，弱電設(shè)計(jì)圖，空調(diào)設(shè)計(jì)圖和接線圖， 地板采暖和其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖紙。 最好由不同的專業(yè)設(shè)計(jì)師完成。

2.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)

衛(wèi)浴潔具：根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格確定衛(wèi)生潔具的形狀，然后根據(jù)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力和需求選擇衛(wèi)生潔具

龍頭：根據(jù) 選定的衛(wèi)生潔具和業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力

3。 廚房設(shè)計(jì)

櫥柜：由專業(yè)櫥柜公司委托設(shè)計(jì)，通常由這些公司來(lái)完成。 自我建構(gòu)可以由負(fù)責(zé)任的合同設(shè)計(jì)師完成。

水槽：根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格確定衛(wèi)生潔具的形狀。 更多的是基于業(yè)主的經(jīng)濟(jì)能力和需求。

Electronics：根據(jù)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格確定設(shè)備的形狀，更多基于業(yè)主。 經(jīng)濟(jì)能力和選擇電器的需要

4。 水電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容：水，強(qiáng)電，弱電

進(jìn)水管設(shè)計(jì)：室內(nèi)水管，連接和出水位置。 根據(jù)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)條件，根據(jù)房屋的特點(diǎn)，根據(jù)規(guī)格靈活布局。 建議室內(nèi)水管最好采取屋頂表面。

排水管設(shè)計(jì)：根據(jù)衛(wèi)生潔具的位置，室外排水管，室內(nèi)排水孔的位置和衛(wèi)生潔具的高度確定。

燈具電路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)負(fù)荷要求，燈具的位置根據(jù)國(guó)家規(guī)定確定，并布置接線。

插座電路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)負(fù)載要求，根據(jù)國(guó)家規(guī)定確定插座位置，并安排連接。

弱電流設(shè)計(jì)：根據(jù)設(shè)計(jì)負(fù)荷要求，根據(jù)國(guó)家規(guī)定確定弱電板的位置，并安排連接。

秘籍水管應(yīng)盡量進(jìn)入吊頂內(nèi)部，以便容易找到漏水，并盡量減少地板損失。

秘籍普通公寓房供水管一般采用支管4＆＃34;，主管6＆＃34;。 但是，由于別墅提供的水量很大，總經(jīng)理可以使用1英寸管，支管4＆＃34;以及分公司經(jīng)理6＆＃34;

秘籍插座應(yīng)安排在可能需要的更多地方。 永遠(yuǎn)不要在這方面保存。 即使您考慮使用真空吸塵器，也應(yīng)該將它們安排在更多地方，但要小心。

5.HVAC設(shè)計(jì)

根據(jù)合同設(shè)計(jì)者和房屋特點(diǎn)，確定出風(fēng)口和進(jìn)風(fēng)口的位置，然后在考慮自己的產(chǎn)品的基礎(chǔ)上確定風(fēng)管的方向和連接 。 管道的尺寸反過(guò)來(lái)影響合同設(shè)計(jì)者的設(shè)計(jì)。

秘籍衛(wèi)浴設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往不值得損失，一是氣味的影響，二是水煤氣腐蝕管道。 事實(shí)上，由于負(fù)壓，室內(nèi)供暖也可以進(jìn)入衛(wèi)生間，而且熱量可以完全滿足要求。

6。 專題設(shè)計(jì)成果

第一類是“浴室布局”，“廚房布局”，“櫥柜設(shè)計(jì)”

第二類是“給排水管道布置”，“照明電路圖”，插座電路圖， “弱電路圖”，“空調(diào)設(shè)計(jì)”等必要圖紙

VI。 施工細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)完成并改進(jìn)

6面設(shè)計(jì)：頂部，墻壁和地面，并完成選擇材料的任務(wù)。

頂部設(shè)計(jì)

1，屋頂高度

2，吊頂風(fēng)道，水管高度

3，設(shè)計(jì)吊頂尺寸要求

4，材質(zhì)選擇：

石膏板：表面需要油漆 ，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺(jué)好，成本低; 缺點(diǎn)是容易開(kāi)裂，不防水（通常在衛(wèi)生間，廚房易于使用防潮型）。

金屬扣板：成品可以安裝，耐腐蝕，一般適合廚房衛(wèi)生間

地面設(shè)計(jì)

1，材質(zhì)舒適和效果

2，地面高差小騙子客廳一般選擇地板 瓷磚，地板和大理石三大類

1，地磚和大理石：地磚和大理石可根據(jù)房屋的大小選擇60 * 60或50 * 50等尺寸; 這種材料因?yàn)楦杏X(jué)冷，可以均衡顏色如果選擇紅色，可以減少這種感覺(jué)。 其優(yōu)點(diǎn)是耐臟，可直接擦洗; 硬裝，特別是防水，不需要過(guò)度護(hù)理，使用方便; 但很容易滑倒，兒童和老人需要小心行走。

2。 地板：顏色更多，感覺(jué)溫暖，不防水，但不硬裝，但行走舒適。

秘籍浴室比外面的世界更好，高度差為1厘米或更多，以防止水倒入房間。

墻面設(shè)計(jì)

1，主題背景

2，顏色

3，反射度

空間室內(nèi)設(shè)計(jì)

1，家具設(shè)計(jì)和放置位置

2，活動(dòng)工程位置[ @] 3，交通線設(shè)計(jì)

4，固定物體和形狀結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)完美

門窗

1，擺動(dòng)開(kāi)啟推拉方便使用

2，主動(dòng)推拉門節(jié)省空間[@ ] 3，門蓋，門蓋線影響外觀和成本

選擇材料

1，確定材料選擇原則

2，初步確定材料顏色，光滑度

3，考慮成本需求 調(diào)整設(shè)計(jì)和施工詳細(xì)設(shè)計(jì)結(jié)果 - 完整的施工圖

七。 完整圖紙完整圖紙內(nèi)容

1,6面部形狀和詳細(xì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

2，水管，電路設(shè)計(jì)

3，材料設(shè)計(jì)和材料選擇原理

4，顏色設(shè)計(jì)

5， 印刷和裝訂成套圖紙

完整圖紙基本要求

1，說(shuō)明基本尺寸。 許多公司通常不考慮自己的興趣，而且這些圖紙并不完整。

2，表明房間的使用。

3，表示材料。

4，打印清晰，施工說(shuō)明準(zhǔn)確。

5，按順序綁定。 建議至少提供兩套。

8。 施工階段

1。 尋找施工企業(yè)

優(yōu)秀施工企業(yè)的基本條件

資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)的專業(yè)施工資質(zhì)分為一級(jí)，二級(jí)和三級(jí)資質(zhì)。

承包經(jīng)驗(yàn)：是否分別承包二級(jí)及以上室內(nèi)裝飾工程; 是否有工程經(jīng)理具有室內(nèi)裝飾經(jīng)驗(yàn);

信用：中途是否存在停止執(zhí)行合同的行為; 口口相傳：建筑企業(yè)評(píng)價(jià)的業(yè)主。

內(nèi)部管理：不同的內(nèi)部管理系統(tǒng)和管理層面，如內(nèi)部企業(yè)責(zé)任機(jī)制，激勵(lì)機(jī)制，品牌建設(shè)系統(tǒng)，ISO2000操作機(jī)制和文件管理。

工程管理：審查建筑公司的進(jìn)度，質(zhì)量，成本，材料，現(xiàn)場(chǎng)，工人管理方法和管理水平

1驗(yàn)收施工資質(zhì)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅碼

2驗(yàn)收公司規(guī)模，企業(yè)實(shí)力，發(fā)展?fàn)顩r

3審核企業(yè)信用，品牌聲譽(yù)，法律糾紛

4試算預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)，材料均為實(shí)物

5試驗(yàn)施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量與管理，工人管理，施工隊(duì)伍能力

6驗(yàn)收 公司的能力，設(shè)計(jì)和施工方式偏差，質(zhì)量保證措施

7驗(yàn)收小企業(yè)的無(wú)效承諾，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

8試驗(yàn)施工隊(duì)伍安排，水電，油漆，泥木分工施工企業(yè)招投標(biāo)系統(tǒng)試用 招標(biāo)方法因?yàn)槭┕?biāo)準(zhǔn)小。 通常，設(shè)計(jì)圖紙通常由施工企業(yè)完成。 施工監(jiān)理也由施工企業(yè)指定。 施工方有最終決定權(quán)，結(jié)果是結(jié)果。 這往往是失去業(yè)主利益的結(jié)果，這破壞了公平原則。 在這方面，品牌可以在一定程度上反映公司的誠(chéng)信水平。

二，施工預(yù)算

進(jìn)入預(yù)算條件

圖紙完全確認(rèn)，材料基本確定在預(yù)算結(jié)束時(shí)（水電材料應(yīng)完全確定）

施工預(yù)算陷阱[@ ] 1，虛報(bào)工程量

2，未列出材料等級(jí)，品牌，規(guī)格，尺寸

3，在不改善施工工藝的情況下，濫用材料預(yù)算定額使用

4，工程重復(fù)報(bào)價(jià)

5，高報(bào)告材料（主要和輔材）價(jià)格，低估數(shù)量

6，人為高

7，高風(fēng)險(xiǎn)損失，甚至重復(fù)計(jì)算損失

8，缺少報(bào)告

建設(shè)預(yù)算 談判要點(diǎn)

1并明確合同中有關(guān)預(yù)算的條款。 一般要求是“單價(jià)干，工程量根據(jù)實(shí)際情況確定”。

2。 明確預(yù)算原則。 如果將“主要材料，輔材和勞動(dòng)力”三項(xiàng)合并為單價(jià)，則“工程數(shù)量”為實(shí)際抽取數(shù)量，“損失”僅指主要材料和另一項(xiàng)。

3。 預(yù)算報(bào)價(jià)方法基于空間表面或單個(gè)房間。 這意味著如果計(jì)算地面，所有房間都會(huì)逐一列出; 或者臥室列出地面，墻壁和頂部表面。

4。 如有必要，請(qǐng)查看并詢問(wèn)每個(gè)工程。 因?yàn)槊總€(gè)公司都有不同的報(bào)價(jià)方法，所以有必要知道高點(diǎn)在哪里，是否合理; 如果它很低，它是否會(huì)影響質(zhì)量。 但是，在目前市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)的條件下，它應(yīng)該能夠容忍不同價(jià)格點(diǎn)的報(bào)價(jià)。

5，管理費(fèi)談判，力求盡量減少。

6。 關(guān)于稅金：一般裝修征收的稅率為3.41％。

7。 關(guān)于運(yùn)輸費(fèi)和垃圾費(fèi)，有必要說(shuō)明是否單獨(dú)收取物料處理費(fèi)。 （如果物業(yè)公司已經(jīng)支付了垃圾費(fèi)，預(yù)算只能支付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用于裝袋和短途運(yùn)輸）

8，是否有施工補(bǔ)貼和其他費(fèi)用。 防止亂收費(fèi)。

9，增加成本：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不在現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，如何增加網(wǎng)站成本的原則。

三，施工合同

施工合同的必要內(nèi)容

1，目標(biāo)金額。 通常使用大寫并在最后添加“完成”。 誰(shuí)負(fù)責(zé)收集。

2，付款方式。 一般來(lái)說(shuō)，它被分為4次，有必要明確付款時(shí)間，付款條件和總價(jià)是否正確。

3，施工對(duì)象。 房屋位置的一般細(xì)節(jié)

4，結(jié)算方式。 一般來(lái)說(shuō)，有兩種。 一個(gè)是“單價(jià)干，工程量根據(jù)實(shí)際情況確定”。 只有單價(jià)固定，工程量在施工結(jié)束后一次測(cè)量; 第二個(gè)是“一個(gè)價(jià)格”，預(yù)算價(jià)格是最終的裝修成本。

5，合同聯(lián)系人員。 有必要明確合同履行情況，一般是建設(shè)工程的總經(jīng)理，這對(duì)明確責(zé)任具有重要意義。

6，質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 它通常是北京最新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

7，進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。 一般來(lái)說(shuō)，3/2型房屋約為60天; 一般的中小別墅超過(guò)80天。

8，違約責(zé)任。 這是雙方的責(zé)任，特別是施工方的質(zhì)量缺陷和延誤進(jìn)展。 此外，應(yīng)明確責(zé)任人員的傷亡和房屋的結(jié)構(gòu)損壞。

9，空氣環(huán)境質(zhì)量。

10，保修條款。

11。 合同雙方應(yīng)簽字，法人必須對(duì)承包商加蓋特殊印章。

施工合同談判方法

1，使用北京2003版格式合同時(shí)，根據(jù)規(guī)范要求編寫具體內(nèi)容。

2，使用自制合同格式時(shí)，必須至少指定樓上11個(gè)工程。

3。 合同談判通常與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行。 同時(shí)，應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和成本，以及處理緊急事項(xiàng)的原則和方法。

4。 如果有條件，您可以每30分鐘左右要求1至2次。 “業(yè)主有權(quán)組織設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)督，工程經(jīng)理和業(yè)主”開(kāi)啟現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，施工方應(yīng)無(wú)條件同意。

5。 注意施工法人合同特殊印章的合法性

6。 更正必須由公司簽署。

7，付款必須有發(fā)票，或者在打開(kāi)收據(jù)后更改發(fā)票。

8。 對(duì)現(xiàn)場(chǎng)外觀和外觀的規(guī)定，節(jié)省現(xiàn)場(chǎng)生活費(fèi)用。

9，確定施工隊(duì)伍組織，明確個(gè)人。 并在網(wǎng)站上發(fā)布建筑工人和工作內(nèi)容，工作時(shí)間列表。

四，尋找施工隊(duì)伍施工隊(duì)伍的差異

1，不同的施工隊(duì)伍能力差異：不同的施工經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)可以處理大量的施工對(duì)象，一直從事高端裝修，適合低端裝修 無(wú)力，結(jié)果往往是增加成本; 從事低端裝修的施工隊(duì)伍往往厭倦了應(yīng)對(duì)高端裝修，并且充滿了錯(cuò)誤。

2。 現(xiàn)場(chǎng)管理差異：有些團(tuán)隊(duì)在施工期間施工時(shí)臟亂，施工時(shí)不注意節(jié)水節(jié)電; 優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該“墮落”，每天清理網(wǎng)站并實(shí)施5S管理。

3。 人員安排的差異：不同類型的建筑工作，相同類型工作的人員數(shù)量以及多用途人員的使用通常不同。 最忌諱的是一個(gè)由2人組成的團(tuán)隊(duì)。

4，員工住宿安排：有些公司強(qiáng)調(diào)，網(wǎng)站不停留，這實(shí)際上并不好，現(xiàn)場(chǎng)住宿可以掌握施工時(shí)間，可以改善現(xiàn)場(chǎng)外觀; 但它也會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)漏油。 建議根據(jù)工人的特點(diǎn)和實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。

5。 管理層的負(fù)責(zé)人：不僅可以有效調(diào)動(dòng)員工的積極性，還具備良好的施工技術(shù)。

建筑團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)

1，施工負(fù)責(zé)人應(yīng)善于攻擊心臟。

2，對(duì)建筑工人友好，適當(dāng)?shù)剡m用小慧。 必須徹底調(diào)查違反該原則的問(wèn)題，并找到責(zé)任人。

3。 從細(xì)微差別照顧現(xiàn)場(chǎng)工作人員，但一定要注意原則。

4。 建設(shè)方質(zhì)量管理人員公平合理合理。

5。 請(qǐng)邀請(qǐng)施工團(tuán)隊(duì)在合適的時(shí)間解決問(wèn)題。

6。 及時(shí)解決施工隊(duì)伍的問(wèn)題。

5。 到貨入境手續(xù)

1，施工負(fù)責(zé)人和房地產(chǎn)物業(yè)人員將進(jìn)行預(yù)約。

2，明確通知業(yè)主的裝修，業(yè)主和物業(yè)簽訂相關(guān)責(zé)任合同。

3。 物業(yè)單位和施工隊(duì)簽訂了施工責(zé)任合同。

4，業(yè)主支付垃圾清關(guān)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算協(xié)商）。

5。 業(yè)主或裝修公司將為裝修團(tuán)隊(duì)處理“Crowage Pass”和施工人員押金。

6，明確裝修期，酌情增加3-7天，以免延期。

施工隊(duì)入境

1，物業(yè)程序

2，進(jìn)入原房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收

3，水電，木工設(shè)備辦法

4，工人進(jìn)入住宿，日用品到貨

5，基本水電材料預(yù)留（如果DIY施工）

6，清晰設(shè)計(jì)工程，如開(kāi)關(guān)，插座，墻面保留和拆除，衛(wèi)生間水龍頭排水布置，特殊處理部件驗(yàn)收

1， 門窗：完整的五金配件，緊密的水密，開(kāi)關(guān)順暢。

2。 墻面的頂面：是否平整，垂直，裂縫，結(jié)構(gòu)是否有任何問(wèn)題，無(wú)漏水現(xiàn)象。

3，廚房，衛(wèi)生間，陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水，地面高差為2cm，管道無(wú)漏水，下水管排水順暢。

4，設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確。 建議：雙方應(yīng)處理書面文件的轉(zhuǎn)移和驗(yàn)收，并由雙方簽字。

6。 水電階段水電階段人員安排

1，液壓2，電工3，梅森4，鋼鐵工人5，小工6，墻鉆工作

水電前階段工作

1.空調(diào)工人完成 管道鋪設(shè)1-2周。

2，其他設(shè)備如地板采暖，中央真空系統(tǒng)，智能布線系統(tǒng)，凈水系統(tǒng)等。安排

工序

1，水平線，管線 - [1] 2，敲門 在墻上，建筑墻壁 - 小工人或梅森

3，澆筑樓梯基礎(chǔ)，地板 - 梅森，鋼鐵工人

4，鉆空調(diào)孔，排氣扇孔 - 外包孔工[@ 5，供水管 - 液壓

6，電線電工

7，弱電線 - 電工或外包專業(yè)智能布線施工隊(duì)

8，驗(yàn)收 - 專業(yè)人士+業(yè)主

9.測(cè)量水電工程的工作量 - 預(yù)算人員+業(yè)主

工作時(shí)間

一般約2周，視房子大小而定，施工難度會(huì)有所不同

DIY管理指南

1，施工隊(duì)人員：一般2-3 人們，可以雇用一名額外的小工人。

2。 安排流程和工作時(shí)間。 最好不要同時(shí)穿過(guò)水管和接線。

3。 購(gòu)買材料：請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)入場(chǎng)地前2周聯(lián)系具體的安裝時(shí)間

4。 準(zhǔn)備下一期：結(jié)束前1周，應(yīng)聯(lián)系用于泥漿和木材施工的材料，并確認(rèn)到貨時(shí)間為

5，及時(shí)驗(yàn)收：水電工程應(yīng)100％合格。

水電管道建筑材料指南

1，水管類型：普通塑料銅管，PPR管兩種。 根據(jù)裝修事故的統(tǒng)計(jì)，PPR管的泄漏率遠(yuǎn)低于銅管的泄漏率，安裝方便，使用壽命長(zhǎng)。 根據(jù)材料供應(yīng)商的廣告，它是50年。

2，電線：2.5mm2橫截面用于通用插座和地線設(shè)計(jì)，1.5mm2橫截面用于照明電線，4.0mm2橫截面用于空調(diào)，熱水器等。

3，弱電：4 電話，計(jì)算機(jī)電纜用芯線使用8芯5類電纜，建議根據(jù)音頻設(shè)備制造商的建議使用音頻線。 發(fā)燒友必須使用專用的高檔線纜。

4，智能系統(tǒng)：目前有一個(gè)中央電路控制系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備制造商的建議仔細(xì)選擇。 ！ ！

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