對(duì)于中糧房地產(chǎn)南京，南京富力地產(chǎn)和南京雅居樂的九位開發(fā)商，他們共同加入了江蘇省高級(jí)法院院長“陳青”。 江蘇省高級(jí)人民法院新聞辦公室主任張志平告訴“證券報(bào)”記者，江蘇省高院已經(jīng)注意到了這一消息，但我還沒有收到任何書面報(bào)告。 記者聯(lián)系了富力，新城等涉及住房的企業(yè)。 截至發(fā)稿時(shí)，大多數(shù)住房公司沒有回應(yīng)，個(gè)別住房公司表示不方便發(fā)表意見。

爭議

開發(fā)商指出，R＆F工程有其獨(dú)特之處，無法完全引用和復(fù)制; 上一次試驗(yàn)對(duì)精裝飾部分有不合理的價(jià)格計(jì)算方法。 商品房預(yù)售合同反映了買方和賣方的自由意愿。

2017年12月28日，針對(duì)部分買家，南京富力退休裝修價(jià)差異案。 在最初的一審和二審拒絕買方索賠的基礎(chǔ)上，南京市中級(jí)人民法院重新審查并判處富力回歸每個(gè)購房者。 價(jià)格相差10000元。

3月25日，記者從南京富力10強(qiáng)業(yè)主處獲悉，2015年關(guān)閉時(shí)社區(qū)確實(shí)存在很多問題。經(jīng)過多次整改，大部分問題得到解決，不影響現(xiàn)住。

記者走訪了附近的幾位調(diào)解員，了解到富力10號(hào)以其“精裝修風(fēng)暴”而聞名。 “作為”豪宅“，這里的精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米4500元，這樣的品質(zhì)不能不說。” 一位連鎖工作人員說。

參加富力十號(hào)驗(yàn)收室的驗(yàn)收員告訴記者，他和他的同事已經(jīng)驗(yàn)收了福利10號(hào)多套房源，幾乎每個(gè)家庭都有很多質(zhì)量問題。 例如，臥室的吊頂是滲透的，墻是空的，門面是剝落的，門不是平的。

加強(qiáng)監(jiān)督

在裁判的網(wǎng)上，相關(guān)的八個(gè)案件已經(jīng)聯(lián)系起來。

判決書顯示，由于各企業(yè)的建材報(bào)價(jià)不同，南京市中級(jí)人民法院實(shí)際上并沒有驗(yàn)收業(yè)主和南京富力的報(bào)價(jià)基礎(chǔ)。 南京市中級(jí)人民法院根據(jù)實(shí)際裝修費(fèi)用和業(yè)主實(shí)際支付的裝修費(fèi)用計(jì)算差額。

一位律師告訴記者，相關(guān)法理學(xué)對(duì)隨后的類似案件具有參考作用。 不同意翻新房屋質(zhì)量的買家可以通過合法渠道保護(hù)他們的權(quán)利。

2019年1月，南京市住房保障和房地產(chǎn)局，城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房全面翻新管理的通知”。 南京版“精裝修監(jiān)督新政策”正式落地。

新政要求在商品房銷售合同中明確規(guī)定新上市商品房銷售價(jià)格的空白價(jià)格和裝修價(jià)格。 商品房銷售合同應(yīng)包括房屋總價(jià)，部分空白價(jià)格和裝修部分價(jià)格。 新建的全面翻新住宅工程按照主要單位類型1：1的要求交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。 標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告和全詳細(xì)示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致。 每個(gè)主要工程的標(biāo)準(zhǔn)品牌都標(biāo)記在公共交付標(biāo)準(zhǔn)模板房間中。 對(duì)于某些定制產(chǎn)品，應(yīng)標(biāo)明材料標(biāo)準(zhǔn)。

此外，新政還規(guī)定南京將建立第三方全面翻新價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，并在目錄中隨機(jī)選擇進(jìn)行裝修價(jià)格評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。 第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)評(píng)估結(jié)果。

行業(yè)不需要監(jiān)管

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這不是南京的情況。 最近幾個(gè)月，買家和開發(fā)商在裝修價(jià)值問題上一直井噴。 核心原因是一些受歡迎的物業(yè)將成為高價(jià)裝修的必備品，而不是可選的。

在過去兩年中，許多城市的房價(jià)大幅上漲。 當(dāng)?shù)卣扇∠迌r(jià)政策進(jìn)行調(diào)控，但價(jià)格限制僅限于在線標(biāo)簽的價(jià)格，而忽略了購買者的實(shí)際支付價(jià)格。 開發(fā)商是裝飾，家用電器和其他部件的額外價(jià)格。 此外，不排除少數(shù)購房者缺乏合同精神，以尋求一些好處。

房地產(chǎn)消息人士指出，“雙合約”捆綁裝修可能帶來四大風(fēng)險(xiǎn)。 首先，高首付款增加了財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。 簽訂“雙合約”捆綁式裝修，為買家?guī)砀蟮氖赘秹毫Α?其次，裝修被開發(fā)商驗(yàn)收，質(zhì)量難以保證。 第三，出售物業(yè)時(shí)將產(chǎn)生更高的稅收。 第四，違反政策，擾亂市場(chǎng)。 拆分銷售合同和裝修合同涵蓋了真實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

張大偉說，解決這些問題需要多方談判。 從市場(chǎng)發(fā)展的角度來看，地方政府監(jiān)管應(yīng)該回歸實(shí)際價(jià)格，而不是規(guī)范在線標(biāo)簽的價(jià)格。