原標(biāo)題：2021年，疊墅戶型+立面，進(jìn)化設(shè)計(jì)趨勢(shì)！ 這兩年，疊墅產(chǎn)品特別火爆。

創(chuàng)新“真”疊墅

原因大概有兩個(gè)： ? 受限墅令影響，獨(dú)棟、聯(lián)排、合院等低密產(chǎn)品逐漸退出一手房市場(chǎng)舞臺(tái)，而疊墅成了高壓政策下的必然出路； ? 經(jīng)歷了一場(chǎng)疫情，很多人的居住觀念被革新了，大家更向往有天有地的別墅生活。疊墅由于總價(jià)可控，性價(jià)比高，成了很多中產(chǎn)客戶的購(gòu)房首選； 買疊墅，本身就是提高居住體驗(yàn)，能擁有高于洋房和多層住宅的居住體驗(yàn)。 近兩年市場(chǎng)上涌現(xiàn)了不少優(yōu)秀的疊墅項(xiàng)目。那么，這些疊墅產(chǎn)品都進(jìn)化到什么程度了？ 今天搜建筑結(jié)合標(biāo)桿案例，給大家做一個(gè)梳理： 1疊墅的價(jià)值與創(chuàng)新 自從2015年回歸市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，疊墅產(chǎn)品越來(lái)越成熟了，疊墅的短板逐漸補(bǔ)齊： ? 產(chǎn)品面積偏小，使用面積變大； ? 上中下疊都具備均好性； ? 上下疊動(dòng)靜分區(qū)； ? 擁有獨(dú)立入戶系統(tǒng)； ? 注重每個(gè)空間的功能性和實(shí)用性； ? 庭院、露臺(tái)及地下空間價(jià)值最大化； 疊墅為限墅令下的低密度產(chǎn)品提供了新思路。還原別墅空間體驗(yàn)的疊墅逐漸興起，成為適應(yīng)新政策環(huán)境的一種可能。 疊墅的空間設(shè)計(jì)更加立體豐富。疊加的手法使得設(shè)計(jì)從二維平面向三維立體轉(zhuǎn)換，平層洋房的創(chuàng)作變成了二三層的立體組合，通高空間、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)帶來(lái)了更多可能性，滿足多樣化的產(chǎn)品需求。關(guān)注搜建筑 疊墅能夠充分挖掘空間價(jià)值。疊墅通過(guò)下疊、中疊、上疊的處理，為全部空間均帶來(lái)了高溢價(jià)；下疊花園、中上疊露臺(tái)的設(shè)計(jì)探索，將空間利用更加極致。 2創(chuàng)新“真”疊墅

提升墅感疊墅沒(méi)有庭院，那不就是洋房嗎？

1、重點(diǎn)打造戶外庭院，提升墅感 疊墅沒(méi)有庭院，那不就是洋房嗎？ 對(duì)于客戶而言，以前向往別墅，更多因?yàn)樽e墅是社會(huì)身份的象征。但經(jīng)歷疫情之后，很多客戶對(duì)別墅的需求從“身份認(rèn)同”回歸到了“居住品質(zhì)"。 ① 圍繞庭院反向設(shè)計(jì)戶型 比如，鄭州綠地·香頌（西區(qū)），以院落空間為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)院落中心的重要性，從而反向塑造住宅形態(tài)。 建筑的中上層體量前后拉開(kāi)，留出院落空間，這樣上中下疊都有更大更完整的庭院。 來(lái)源：UA尤安設(shè)計(jì) 比如中疊戶型留出26平完整的庭院空間后，戶內(nèi)客餐廳變成了L型布局，但公區(qū)和庭院的關(guān)系也變得更加融合，互動(dòng)性更強(qiáng)。當(dāng)孩子在院子里玩耍，父母在客餐廳抬頭就能看到，更加放心。而且由于庭院面積更集中更完整，空間可能性更高，一家人可以在庭院家庭聚餐、帶孩子玩游戲、養(yǎng)花種植等等。 集中式庭院形式 來(lái)源：UA尤安設(shè)計(jì) ② 創(chuàng)新疊加組合，創(chuàng)造更大庭院 品字型疊加組合模式，下疊左右對(duì)稱，共有兩戶人家，而上疊采用大平層模式，只有一戶，以此放大露臺(tái)空間，增加上疊附加值。 上海融創(chuàng)領(lǐng)館壹號(hào)院北立面 實(shí)景圖 上海領(lǐng)館壹號(hào)院 庭院示意圖 “品”字型的上海領(lǐng)館壹號(hào)院，上中下疊均帶私家庭院。 上海領(lǐng)館壹號(hào)院 上疊平面圖 來(lái)源：DIA設(shè)計(jì) ③ 每一疊都有入戶地面庭院 聯(lián)發(fā)藏瓏大境疊墅結(jié)構(gòu)示意圖 聯(lián)發(fā)藏瓏大境，垂直式庭院以退臺(tái)與地面庭院共存的形式落位在戶型產(chǎn)品上，將平面的院墅變成立體的院墅，無(wú)論是上疊、中疊、下疊，都能享有滿院盎然生機(jī)，真正做到每戶都帶地面花園，上層住戶還可在寬敞露臺(tái)上，上尋穹宇之美、下觀郁郁蔥蘢。關(guān)注搜建筑 “樂(lè)高積木式”的創(chuàng)新疊院 來(lái)源：UA尤安設(shè)計(jì) 再比如貴陽(yáng)中海·央墅地上建筑有5層，下疊贈(zèng)送負(fù)一層，上疊送屋頂。 功能區(qū)分明晰，闊綽面寬，且能保證每個(gè)家庭成員都有自己獨(dú)立的生活圈，還有多陽(yáng)臺(tái)、多庭院等高拓展空間，帶給人們更舒適的空間尺度，更愜意的居住享受。 貴陽(yáng)中海·央墅項(xiàng)目效果圖 143㎡戶型示意圖 央墅143㎡的疊墅分為上下兩疊，兩個(gè)戶型分別有多達(dá)5層空間可以使用，獨(dú)屬私密花園、獨(dú)立電梯入戶、米闊綽面寬。居住其中還可以享受五重花園景觀，尤其是上疊，有公共花園（公共活動(dòng)空間）、一樓花園、露臺(tái)花園、頂樓花園。關(guān)注搜建筑 再如保利春曉疊墅，首層地面雙庭院設(shè)計(jì)，上疊和下疊各擁有一個(gè)私家花園。上疊住戶還享有空中露臺(tái)。 來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院 ④ 陽(yáng)光雙首層 一些疊墅項(xiàng)目因坡地南北高差，形成全明首層“地下空間”，陽(yáng)光穿過(guò)南向庭院映入室內(nèi)，南北雙庭院設(shè)計(jì)、270°瞰景陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)。 比如天陽(yáng)·云棲奇嶺項(xiàng)目，我們可以看到地下層與一層自然貫通，形成兩個(gè)首層，使原有“地下層”躍然平面之上，成為稀有的“陽(yáng)光院落層”。 天陽(yáng)·云棲奇嶺剖面示意圖 來(lái)源：層樓 天陽(yáng)·云棲奇嶺疊墅剖面示意圖 天陽(yáng)·云棲奇嶺約200㎡下疊戶型裝修示意圖 270°采光轉(zhuǎn)角大落地門(mén)窗，明亮得像個(gè)大玻璃盒子。 天陽(yáng)·云棲奇嶺約200㎡下疊陽(yáng)光院落層實(shí)景圖

珊瑚世紀(jì)

2、靜層相鄰 仁恒在產(chǎn)品設(shè)計(jì)初期，以客戶為導(dǎo)向，采訪了大量疊墅業(yè)主，上下疊最大痛點(diǎn)是什么？ 他們開(kāi)了個(gè)玩笑說(shuō)，可能就是晚上睡覺(jué)時(shí)樓上聚會(huì)傳來(lái)的歡聲笑語(yǔ)了，那會(huì)兒不知道是該跟著高興還是接著睡覺(jué)。 所以仁恒做了一個(gè)小小的創(chuàng)新，做了動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)，把上下疊之間的偶然尷尬化于無(wú)形。關(guān)注搜建筑 在立面上，珊瑚墅做到了“動(dòng)靜相鄰”，下疊二層與上疊三層設(shè)置為主臥，“靜區(qū)”相連互不打擾， 珊瑚世紀(jì)空間解析示意圖 建筑二層是下疊臥室，三層是上疊臥室，臥室層與臥室層相鄰，讓家人們完全不會(huì)被吵到。這種里面的動(dòng)靜分離，讓低密的隱私感做到了最大化，“靜區(qū)”相連，互不打擾。 珊瑚世紀(jì) 珊瑚墅實(shí)景圖

戶戶獨(dú)享專梯，分流入戶(圖)

3、戶戶獨(dú)享專梯，分流入戶 隨著中國(guó)疫情變緩，當(dāng)下人們變得更加關(guān)注健康與安全，開(kāi)始思考各種生活細(xì)節(jié)，比如“獨(dú)立空間”就變得更為重要。 在疊墅設(shè)計(jì)中戶戶獨(dú)享專梯入戶，增添了生活的私密性、安全感和便利性，也構(gòu)起一道隔絕病毒的天然屏障。關(guān)注搜建筑 這款143㎡的空中院墅。它與其他同類產(chǎn)品對(duì)比，采用了南北相拼，且將合院的空間體驗(yàn)運(yùn)用其中，每一疊都有獨(dú)立的電梯入戶，使用更舒適、更自然。 來(lái)源：戶型庫(kù) 比如上海大寧金茂府，上中下疊都占有一定面積的首層花園，入戶電梯分別配置在各自的花園內(nèi)。 電梯直通地庫(kù)，住戶無(wú)論是駕車回家還是步行回家，動(dòng)線都是獨(dú)立且隱蔽的。另外，電梯還可以自主控制停靠在家里哪一層，比如住在中疊的住戶可選停靠在三層或四層。 大寧金茂府入戶示意圖 來(lái)源：真叫盧俊 中鐵建濱江莫干山語(yǔ)的依山疊墅，產(chǎn)品力相當(dāng)引人矚目：分為上、中、下三疊，與傳統(tǒng)疊墅不同的是分流式、戶戶獨(dú)立電梯入戶設(shè)計(jì)，這樣的入戶動(dòng)線既保證家的私密性，同時(shí)保證特殊時(shí)期的防護(hù)。 依山疊墅分流式入戶示意圖 這樣的設(shè)計(jì)背后，是以生活痛點(diǎn)為思考，深切感受到業(yè)主確實(shí)需要獨(dú)立于家庭外的“第二隱私空間”。

室內(nèi)超大尺度與面寬(圖)

4、室內(nèi)超大尺度與面寬 除了通過(guò)升露臺(tái)和庭院提升墅感，在戶型設(shè)計(jì)上，面寬、尺度、私密性等也是房企努力提升的方向。 比如，湖墅作為純粹的四疊墅裝修成品，上疊建面約158㎡，下疊建面約168㎡，都是尺度寬綽的大四房設(shè)計(jì)。戶型面積雖克制，格局卻精到，空間感還是MAX。 首層朝南是約×米的大橫廳，這樣的尺度，一般至少180㎡以上的大平層才能做到。關(guān)注搜建筑 約×米的廚房是另一大亮點(diǎn)，“大宅感”強(qiáng)烈。主臥約米、南向次臥約米的開(kāi)間，在同面積段的低密產(chǎn)品里，也實(shí)屬優(yōu)秀。 湖墅建筑面積約168㎡下疊裝修示意圖 來(lái)源：層樓 比如重慶保利堂悅為例，采用橫廳設(shè)計(jì)，面寬8米，中上疊南北通透，同時(shí)享有雙向景觀，景觀面大，舒適度較高。 另外是采用咬合式設(shè)計(jì)，層層疊上，奇偶層相互咬合向上排布。這樣其中一層面寬可以盡量做大。 北京陽(yáng)光城·京兆府璟墅建面380㎡的下疊戶型，戶型首層面積達(dá)到90㎡，米面寬、進(jìn)深米，舒適度比較高。

5、大面積贈(zèng)送，最大化提升空間利用率 在有限面積內(nèi)盡可能提高戶型空間利用率或?qū)嶋H使用面積，是不少高性價(jià)比住宅產(chǎn)品增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。 較為典型的有疊墅類產(chǎn)品，在容積率、建筑高度限制條件下，設(shè)計(jì)將土地高附加值的特點(diǎn)發(fā)揮到極致。關(guān)注經(jīng)典人居 例如，云翔國(guó)際研發(fā)的5墅產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了上中下疊均贈(zèng)送兩層地下空間。地下一層5戶個(gè)性定制，價(jià)值均好分配，天井及下沉庭院、陽(yáng)光引入。地下二層私家地庫(kù)，獨(dú)立電梯入戶。 還有一些通過(guò)入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、飄窗以及室內(nèi)局部挑空等合規(guī)贈(zèng)送面積、四葉草戶型等方式來(lái)擴(kuò)充室內(nèi)空間、減少空間浪費(fèi)。 中海疊墅贈(zèng)送面能達(dá)到400多㎡，約300%的超大贈(zèng)送面積，每戶贈(zèng)送面積約有庭院、地下空間、露臺(tái)等空間，贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購(gòu)買面積的一倍！ （注：不同房源，面積可能存在偏差） 贈(zèng)送面積示意圖 使用面積也非常恐怖，做到了5層空間，最大的使用面積有可能達(dá)到500多㎡，令人驚嘆的是他的面積僅僅只有143㎡，這些是平層產(chǎn)品所無(wú)法給予的。 3考究的外立面，追求高顏值外觀 高顏值外立面對(duì)于疊墅的溢價(jià)是不言而喻的。 以天陽(yáng)·云棲奇嶺立面為例，純現(xiàn)代的極簡(jiǎn)造型，鋁板搭配大面積灰藍(lán)色LOW-E玻璃，滿滿金屬“高級(jí)灰”。平均的南向黃金窗墻比，云影流煥，山水入席。 天陽(yáng)·云棲奇嶺疊墅立面效果圖 例如，西安印未央項(xiàng)目，就在疊墅產(chǎn)品使用了純玻璃幕墻外立面。超扁平設(shè)計(jì)刻意弱化了豎向線條，強(qiáng)調(diào)橫向面寬，用簡(jiǎn)潔的直線條來(lái)表達(dá)建筑的優(yōu)雅大氣。 西安印未央疊墅效果圖 玻璃幕墻使用雙層low-E精鉆灰色鏡面玻璃和意大利木紋鋁板，能反射太陽(yáng)光。不僅可以調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，還有借景的美感。白天從室外觀看時(shí)，整個(gè)建筑主體倒映周邊的湖光天色，建筑反而適當(dāng)?shù)碾[退，呈現(xiàn)一種“大道至簡(jiǎn)”的高級(jí)感。關(guān)注經(jīng)典人居 中交悅美廬疊墅效果圖 鄭州建業(yè)新筑效果圖 杭州湖境云廬，屋檐外挑、陽(yáng)臺(tái)分戶欄柵、吊頂?shù)炔课欢际褂昧虽X板，鋁板相比石材會(huì)顯得更輕盈，不會(huì)給人笨重的感覺(jué)，整體效果會(huì)顯得更晶瑩剔透，渾然一體。 杭州湖境云廬效果圖 結(jié)語(yǔ)： 疊墅一直被吐槽是“偽別墅”，隨著各大實(shí)力派開(kāi)發(fā)商紛紛推出此類產(chǎn)品，時(shí)至今日，疊墅已成為高端改善型產(chǎn)品的硬核存在，切中了大量改善客群的訴求點(diǎn)。 本文來(lái)源于搜建筑，僅作分享學(xué)習(xí)交流，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系小編刪除！返回，查看更多 責(zé)任編輯：