毛坯房交付水電需要全部報廢重改嗎？

毛坯房交付，水電需要全部報廢重改嗎？ 關于標題問題，這個在好多年前都有說過，今日業主咨詢，今天再提一下。

你家的毛坯房是這樣裝的嗎_ 看完你就懂了

關于更多水電專題，在水電專輯里頭都有，大家可以直接查看或者搜索關鍵詞查看。 先給答案：開發商的水電是不需要報廢的，勸你報廢重新做需要有根據，否則那就是故意，因為水電的利潤很高，你做的越多，利潤就越多。 因為主要做西安地區裝修，所以以北方為例，稱之為毛坯房；南方稱之為清水房。兩者因為地域差異，完全不是一回事。 ▲這是北方交付的毛坯房，不做刮白，也不做素灰處理，這種房子最好，收房驗房一眼就能看出毛病，否則有素灰或者刮白，裝修還得掏一筆鏟除費用。注意上圖墻面零零散散都有插座以及開關，每個區域的燈具居中都有安裝，也就是北方毛坯局部電路是做好的。 ▲這是北方交付的廚衛毛坯，墻面基本零散都有插座，所以后期改水電只要滿足線徑需求，直接可以借用原有的改造即可；甚至有的廚房到衛生間的冷熱水管都有了，此時就可以保留借用即可。不要擔心開發商水管有問題，這個做完需要統一打壓的，可以檢測到問題。 ▲如圖好多南方的毛坯房，很明顯的區別就是沒有任何水電的改造，進戶就是強弱電箱，剩下的需要業主自己改；水路進戶有接頭，其他沒有，相當于家家戶戶水電是從零開始做的。弄清楚了以上兩種區別，也就懂了，為什么北方水電是按照米數計價，而南方多以平方計價了。 第

開發商如何改造水路(圖)

一、水路需要重新做。 北方地區，一般開發商至少把冷水都接到廚衛了，有的人家冷熱水都到位了，此時沒有任何根據的情況下，直接可以使用原有的水管，需要改造多少直接接就行，這樣按照米數計價業主費用能低一點。

揭秘：爛尾樓背后的真相

1.爛尾樓。這個在西安不是少數，此類房子甚至有超過十年無法入住的，后面政府回收以后，都是修修補補的施工，勉強交付，此時這類房子建議水路全部報廢重新做，也就是從防盜門下方進水管開始，讓家里所有的水路是自己做的。因為爛尾樓肯定是有原因的，后面勉強施工，一是年限問題，二是質量不會用太好的，否則成本壓不下去，這種爛尾樓原有的成本，地皮漲價，不壓成本誰也不愿意接盤的。

二手房10年左右的毛坯房(圖)

2.二手房10年左右的。西安好多十年左右的毛坯房，非常多，這類房子雖然水管沒有用過，但是年限太久，如果經濟不困難的情況下，建議更換水管重新做。

3.做零冷水。好多人現在要做零冷水，其實剛需房子真的不推薦，沒有必要，直接洗手地方廚寶完全搞定，沒有必要零冷水，因為要做循環水，水管需要全部報廢重新做，還得加一個回路管，而且零冷水的熱水器本身價格就高，最重要的是零冷水后期入住電費居高不下，這些都得增加生活成本。 第 二、電路都可以用，除非不滿足功率。 電路北方一般開放商的都做保留，都可以用的，除非不滿足使用功率，例如廚房最低4平方，開發商留了的線徑，那肯定不行，必須重新改造廚房電路；普通空調也是4平方，如果不滿足就得改造。還有有的冰箱無法放廚房，這樣就無法和廚房共用4平方線路，但是又需要冰箱獨立線路的，此時就得給冰箱獨立加一路。 ▲廚房開發商原有布局的插座是隨意做的，但是后面新加的插座是按照自己的使用做的，此時就會發現，插座高低有點不一樣顯得非常亂，這個原因就是保留了廚房原有插座，而原有的插座因為有接頭，又不能封死，所以視覺就看起來亂。此時如果你想插座整齊，高低美觀，那廚房電路只能報廢重新做。 第 三、開發商水電路都可以用，那還需要什么改造？ 有好多業主沒有裝修過房子，都會問這樣的問題，開發商的水電只是隨便零散做的，肯定不滿足自己的裝修需求，所以即使你是北方局部有水電，水電也是必須改造的。 但是一定記住《水電施工不簽到合同里，留個后路也行》《裝修第一步水電，有多少人估價談實際出入？》做好這兩點才是北方水電的方法，要不你百分百會讓裝修機構牽著鼻子走。 第 四、那為什么裝修機構都建議水電全改？ 記住，這樣的公司在考察的時候就要淘汰，這個完全是只圖賺錢，然后各種給你說開發商的質量不行等等。其實在西安正常的開發商水電料也不會有次品和假貨，人家批量那么大，直接從廠子里頭采購真貨比市面上的次品都便宜，沒有必要在這上頭動手腳。 你碰到了套餐裝修公司，這種公司就是賣活給工長的，工長拿到你家活不賠錢都算好的，所以必須在施工過程中盡量讓你多花錢，才能有口飯吃，所以一般套餐裝修公司都不給你估價，有的給你估價完全不敢給你說實際出入，都是做多少算多少，光水電這一項就可以彌補工長的虧空了，后面不斷增項加錢就是工長的純利潤了。 所以，北方開發商的水電全部報廢是有條件的，一般新房完全沒有必要，慫恿你全部報廢重新做的，你一定要小心了。