房子70年產權是什么意思?70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。下面來看看具體介紹吧。

一、70年產權是什么意思

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。

在中國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。在現行制度下，我國屬于房地分離，住宅的土地使用權是70年，而地上的房屋所有權則沒有期限限制，也就是除非被拆遷或成為危房，業主可永久擁有。因此，嚴格來說，房屋所有權沒有期限，是永久的，而大家平時常說的產權70年，實際上是指土地使用權年限。也就是說，70年產權是土地使用權70年。

二、70年產權是從什么時候算起

關于70年產權什么意思，相信大家已經清楚了。接著下來，我們來了解一下70年產權年限的計算方法，根據相關規定，70年產權使用年限是從開發商用地審批手續辦完開始計算，簡單而言，就是從開發商拿到土地使用權證算起，購房者可以參照《土地證》上標明的時間，查看產權年限。比如，如果開發商2003年拿了土地，但是沒有立即開發建設，直到2013年才交房，那么該小區的土地使用權實際上只剩下60年。

三、70年產權到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

3、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

相信購房者現在對70年產權是什么意思、70年產權年限計算方法以及70年產權到期后處理方法都有了清晰的了解。那么購房者在買房過程中，對于商品房產權問題可要留個心眼了。隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年產權后的產權問題有望逐步破解。

四、70年產權由來

隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。就法律政策框架之內，專家提出了三大設想：

重簽合同，續繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的最大障礙是：屆時小區業主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達成共識。正如物業公司與小區業主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區業主集體和業主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。同時，這筆土地使用金具體數額多少，擁有房屋產權的業主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業主的房屋，都是個未知數。

房隨地走，國家補償。由于國家的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權收回土地，而房屋產權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。但這一設想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權法》確定保護公民合法私有財產，城市的發展也肯定不能繼續采取簡單的“國家補償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業主“共贏”的方式。

政策持續調整，法規適時完善。眾多業內人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經濟損失的可能性和現實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產業，都沒有意識到產權期限潛在的危機。左右房地產價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續調整和法規適時完善，將進一步推動全社會對房屋產權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

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