一張圖看清你的房款去哪了
時間 : 2025-02-04
為什么現在許多老百姓都買不起房？蓋樓實際一平米成本需要花多少錢？房價里的大頭都讓誰拿走了？開發商窮人的說法是否真的空穴來風？一張圖就讓你明白巨額房款被誰拿走
為什么現在許多老百姓都買不起房？蓋樓實際一平米成本需要花多少錢？恒大地產集團董事局主席許家印日前在表示，稅費占樓價比例過高，房價里面至少有6成是各種稅費，開發商不是導致高房價的主因。再往前推，有馮侖的“房地產商窮人說”。那么房價里的大頭都讓誰拿走了？開發商的說法是否真的空穴來風？一張圖就讓你明白巨額房款被誰拿走。戳圖！
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蓋樓需要多少錢?
將建造樓房中要用到的工程費用按最高的計算得出，蓋樓需要3255元/平(土地費、土地稅費和前期費除外)
我們實際買一平米需要花的錢
以2013年背景房價為例
土地稅費：樓面地價*15%
9359.5*15%=1404元/平
企業所得稅：收入總額減去成本、費用等*25%
(23616-9359.5-3255-1404)*25%=2399元/平
企業盈利：售賣房價-樓面地價-地稅費-成本-企業所得稅
23616-9359.5-1404-3255-2399=7198.5/平
政府所得：樓面地價+企業繳納土地稅費+企業繳納所得稅
9359.5+1404+2399=13162.5/平
以上總計：24164/平
所用數據
成本價格3255/平(按最高的計算)
2013年背景住宅均價23616元/平
2013年北京樓面地價9359.5元/平
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