作為一種方便快捷的住房模式，精裝修房已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)市場(chǎng)嶄露頭角，許多房產(chǎn)專家甚至大膽預(yù)言，今后，精裝修房將代替毛坯房，成為市場(chǎng)主流。而隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購(gòu)買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加。購(gòu)買精裝修房可以省去裝修這個(gè)“痛苦”的過(guò)程，但是，有很多業(yè)主不知道對(duì)精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？省去了裝修過(guò)程中的麻煩，但不表示在以后的居住使用用會(huì)有多少裝修漏洞的浮現(xiàn)，精裝房也有很多驗(yàn)收的步驟，大家一起來(lái)看看吧。

裝修房本來(lái)的初衷是給業(yè)主帶來(lái)方便與省心。但是，隨著精裝修房的推廣，出現(xiàn)了部分全裝修房裝修質(zhì)量不符合有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的情況，“精裝修”概念的提出，的確適應(yīng)了市場(chǎng)的需求。但是如果沒(méi)有質(zhì)量作保證，那么精裝修也不過(guò)是只繡花枕頭。地板縫隙、地板平整度超標(biāo)，踢腳板松動(dòng)，涂裝毛糙，墻地磚斷邊缺角、空鼓、嵌縫不嚴(yán)，門套窗套接縫明顯，這些裝修問(wèn)題在很多精裝修樓盤中比比皆是。“金玉其外，敗絮其中”的裝修房不僅給投資者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)上的損失，同時(shí)也使廣大持幣待購(gòu)者對(duì)市場(chǎng)持失望態(tài)度，打擊整體消費(fèi)群體信心。

一、準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

二、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收

看看房屋結(jié)構(gòu)是否與合同相符，一旦發(fā)現(xiàn)精裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。驗(yàn)房時(shí)也要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

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二、水電煤驗(yàn)收

1.對(duì)于廚房、衛(wèi)生間的上下水管道要仔細(xì)檢查。看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。我們可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)。

2.檢查配電線路和插座。最簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電。

3.檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題。

4.檢查木工制品以及油漆工制品。仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象。

5.對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。注意衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

6.檢查煤氣管道。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

7.煤氣設(shè)備驗(yàn)收。驗(yàn)收設(shè)備全裝修房的設(shè)備占了裝修的大頭，通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)選擇相對(duì)質(zhì)量有更有保證的品牌產(chǎn)品，產(chǎn)品本身的質(zhì)量不會(huì)有大問(wèn)題，配合施工，能不能裝好這時(shí)就顯得重要了。所以我們不僅要驗(yàn)收產(chǎn)品質(zhì)量，還要驗(yàn)收安裝。檢查灶具安裝是否牢固，煤氣連接是否通暢，點(diǎn)燃后是否有異味等等。

三、門窗驗(yàn)收

驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來(lái)的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有非常實(shí)際的意義。

木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。

要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，普通人開(kāi)始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來(lái)很難看。木門的安裝一定要牢固，門扇合葉要靈活，關(guān)閉后應(yīng)當(dāng)嚴(yán)密，沒(méi)有反彈和倒翹。在門安裝好后，可以拉住把手搖動(dòng)來(lái)進(jìn)行檢驗(yàn)。

鋁合金材質(zhì)的窗要求安裝必須牢固，橫要平，豎要直，檢驗(yàn)窗子是否安裝得端正一般以地坪為基準(zhǔn)，房子基礎(chǔ)不夠好的時(shí)候要經(jīng)常用到。門窗的開(kāi)關(guān)要靈活，在窗框與墻體之間應(yīng)用彈性材料（現(xiàn)在一般用發(fā)泡劑）填充飽滿，并采用密封膠密封，一般大雨兩小時(shí)后看房更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

與毛坯房相比，精裝修的房子不僅可以讓消費(fèi)者省去入住后裝修的煩惱，還可因規(guī)模效應(yīng)而節(jié)省開(kāi)支。但是在驗(yàn)收精裝修房時(shí)業(yè)主更應(yīng)小心、仔細(xì)，力求做到面面俱到。