二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。很多人購(gòu)買(mǎi)二手房都不清楚買(mǎi)二手房要交哪些稅，下面是小編整理的相關(guān)資料，不清楚的朋友快來(lái)看看吧。

買(mǎi)二手房要交哪些稅

二手房在正常過(guò)戶(hù)情況下，首先賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)5年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

其次賣(mài)方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

買(mǎi)方需要繳納契稅，基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買(mǎi)方是首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)則不需繳稅。

買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用

一、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)

1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人10元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。

2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。

4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年就免征，不滿(mǎn)5年要全額征收。

6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本80塊錢(qián)。

7、交易手續(xù)費(fèi)。產(chǎn)權(quán)證面積小于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價(jià)0.5%的土地收益金，有的是過(guò)戶(hù)當(dāng)天繳納，也有要土地使用證時(shí)才征收的情況。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：銀行按揭所需費(fèi)用

1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。

3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰～5‰。

以上信息僅供參考(其中可能還涉及一些比較小額的費(fèi)用)，以房產(chǎn)交易中心實(shí)際征收額為準(zhǔn)。

三、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：中介費(fèi)

一般按照1%—3%來(lái)收取。

以上就是對(duì)“購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用有哪些”“買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用”所作的解答。為了能正確衡量購(gòu)房成本，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)事先知道購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用都有哪些。有時(shí)候，購(gòu)買(mǎi)二手房的各種費(fèi)用加起來(lái)也不是一筆小數(shù)目。希望以上的解答對(duì)購(gòu)房者有所幫助，如果您對(duì)二手房購(gòu)房費(fèi)用或者二手房交易還有其他任何疑問(wèn)，都不妨直接與律師聯(lián)系獲取幫助，他們會(huì)為您提供關(guān)于二手房交易各種有用信息。

以上就是小編為您介紹的買(mǎi)二手房要交哪些稅，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于買(mǎi)二手房要交哪些稅的相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注土巴兔學(xué)裝修。